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Investir en loi Pinel : notre sélection de 5 programmes pour la fin de l’année 2018

Réaliser à un audit global de votre situation. C’est à notre sens l’étape primordiale avant de prendre toute décision. Il est possible qu’un investissement en loueur meublé ou en Loi Malraux fonctionne mieux qu’une loi Pinel, ou que la rentabilité globale d’une loi Pinel fonctionne mieux que des SCPI. Chaque situation est différente. Quelle que soit la stratégie retenue, nous saurons trouver la bonne solution pour vous aider à bien investir. Mais la structure de votre investissement est essentielle, et contient souvent plus de performance que l’investissement lui même.

Alexis CROMBEZ, Directeur général, Cheval Blanc Patrimoine

Les 5 meilleurs programmes immobiliers du Grand Paris en loi Pinel pour la fin 2018

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programmes analysés

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Programmes sélectionnés

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Programmes mis en avant

 


Le programme patrimonial : Rueil Malmaison

 

A 10 km de la capitale et du quartier de la Défense, Rueil-Malmaison est une des communes les plus verdoyantes des Hauts-de-Seine. Ses parcs, ses jardins et ses berges arborées, offrent d’infinies possibilités de promenades.

 

Cette nouvelle résidence, au cœur de l’Eco-quartier de l’Arsenal, à l’architecture raffinée, et aux prestations haut de gamme saura vous séduire. Profitez d’un emplacement idéal à seulement 350 m de la future ligne de métro L15 du Grand Paris Express !

 

LES PLUS DU PROGRAMME

Le prix est cohérent, l’emplacement offre un potentiel de revalorisation élevé, la demande locative est tendue.

 


Le programme le mieux placé : Levallois Perret (92)

 

Levallois-Perret, l’une des villes les plus sûres des Hauts-De-Seine. Inscrite au cœur du Grand Paris, elle profite de cette formidable opportunité pour embellir son territoire et développer ses infrastructures.

Une réalisation à taille humaine répartie en 3 immeubles.Avec un prix moyen comparable à celui de l’ancien et idéalement situé au coeur de ville, proche des écoles et des transports.

Une approche de choix de résilience. Un prix au m2 cohérent. La certitude de louer le bien aisément. La zone est tendue au niveau des locations. Peu d’offre et beaucoup de demandes.

 

LES PLUS DU PROGRAMME

Les plus du programme : Le choix de la résilience / Le prix cohérent / Des petites surfaces faciles à louer

 

 


Le plus beau programme : Clamart ! 

 

Habiter le quartier du « Panorama » est un vrai privilège. En effet, la résidence s’inscrit dans un cadre d’exception, unique en Ile de France par la qualité de ses aménagements et de ses prestations.

La résidence sera particulièrement bien reliée aux transports en commun avec notamment le tramway T6 (station Division Leclerc) qui vous permet de rejoindre le métro 13 (station Châtillon Montrouge) en 10 min mais aussi la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express.

A notre sens, la superbe opportunité du moment !

Une ville aux portes de Paris, un prix cohérent comparable au prix de l’ancien, mais avec une garantie décennale, un programme sous la norme BBC (bâtiment basse consommation), et une zone ou les appartements se louent très rapidement.

 

LES PLUS DU PROGRAMME

Le grand Paris. Un prix moyen à 5200€ / M², une zone locative tendue. L’opportunité du moment. A partir de 200 000€

Pourquoi bien sélectionner son investissement en loi Pinel est important ?

Sur le papier, l’investissement en loi Pinel est quasi-imbattable. Dès que la tranche d’imposition atteint les 30%, l’impact fiscal permet de déployer du patrimoine à l’aide de ses impôts. Les taux de crédit immobilier, historiquement bas, font le reste. Mais si la stratégie globale est bonne, le choix de l’investissement reste important. Cohérence locative, potentiel de revalorisation, emplacement, emplacement, emplacement ! Nous avons donc sélectionné 5 programmes immobiliers triés parmi les 871 qui nous ont été présentés en île de France en ce dernier trimestre.

Vous souhaitez réaliser une simulation globale pour bien comprendre le dispositif ?

Vous souhaitez accéder aux détails de ces programmes, nous soumettre votre cahier des charges, ou faire une simulation ? Nous vous rappelons gratuitement.

L’équipe de Cheval Blanc Patrimoine vous accompagne, et vous donne accès aux programmes immobiliers de 130 promoteurs, sans surcoût (toutes les solutions en un clic ! ), aux meilleurs financements et à nos analyses complètes du marché immobilier et notre sélection de solutions. Mais avant tout, une simulation est essentielle pour bien comprendre.


Le programme « Grand Paris » et le plus proche de Paris : Villejuif

 

À Villejuif, achetez au pied du métro Louis Aragon et profitez d’une localisation exceptionnelle à seulement 3km de Paris.

Cette station est en train de devenir la pierre angulaire des transports ferrés du sud de l’Ile-de-France avec la ligne 7 du métro (traversant Paris de Nord en Sud), le ligne 7 du tramway (permettant d’aller à Orly et Rungis) et la futur ligne 15 du grand Paris Express permettant d’aller de la Défense à Noisy-le-Grand.

Des prix cohérents, des petites surfaces facile à louer, une zone tendue qui facilite la location, au pied du métro : Une valeur sûre !

LES PLUS DE CE PROGRAMME

L’emplacement, dans une ville en plein essor. Le prix cohérent, et le quartier, plein centre

 


Le plus encadré : une résidence Senior à Mantes la Jolie 

Concept d’avenir développé par un promoteur spécialiste, choisir les résidences seniors, c’est faire le choix d’un positionnement produit adapté au marché pour un investissement rentable et sécurisé.

C’est le seul investissement en dispositif Pinel présentant des garanties performantes vous permettant d’investir en toute tranquillité. Elles intègrent le service d’aide à la location et d’administration de biens, vous proposant des packs de gestion qui comprennent la gestion courante, la garantie loyers impayés, la carence, la vacance locative et également une aide à la revente.

En 2020, plus d’un Français sur 4 aura plus de 60 ans, 1 sur 3 en 2060 ! Et les attentes des seniors ont changé : indépendants et dynamiques, ils souhaitent profiter pleinement de leur retraite. Les résidences seniors constituent une solution idéale pour ces seniors encore actifs et un marché porteur pour investir dans l’immobilier.

Une rentabilité et un prix intéressant, une offre clé en main, une zone qui manque de logements pour les séniors.

LES PLUS DE CE PROGRAMME

 Un investissement géré, un immobilier de qualité, une demande croissante pour ce type d’investissement

 

Loi Pinel - Les 5 meilleurs programmes en Ile de France pour fin 2018

Accédez aux dossiers complets de ces investissements immobiliers

Prix, surfaces, plans, étude du programme et de la ville, comparatif face au marché locatif local.

 

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