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Investir en LMNP : Les avantages et la fiscalité du régime Loueur meublé non professionnel

Un régime avantageux : L’amortissement comptable

 

Fiscalité du régime LMNP : un régime de faveur

 

A la différence de la location nue, dans laquelle vous louez un bien immobilier vide, la location meublée impose certaines règles strictes : Il s’agit que le preneur du bail, le locataire, puisse venir dans le bien immobilier et y poser ses valises. Cela implique que le bien soit entièrement équipé et meublé. La location nue engendre des revenus fonciers qui sont imposables à l’impôt sur le revenu.


La location meublée, quant à elle, génère des revenus qui sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Fiscalement, c’est pendant un bon nombre d’années souvent bien plus intéressant. Le bien immobilier lui-même devient une masse amortissable (en dehors du terrain qui ne l’est pas), et comptablement, vous pourrez déduire de vos revenus de manière linéaire la valeur du bien immobilier lui-même.

 

 

La fiscalité est alors neutralisée pendant un bon nombre d’années avant que le profit en BIC ne devienne taxable ! Cela permet de tirer des revenus sans avoir un impôt qui viendrait trop pénaliser vos rendements.

Attention, un comptable doit tenir la comptabilité de votre activité meublée. Les frais moyens (entre 200 et 500€ par bien et par an, selon le cabinet comptable, pourra être déduit de votre impôt sur le revenu dans la limite de 915€ par an.

 

Les investissements conseillés par Cheval Blanc Patrimoine

Qu’il s’agisse de résidences gérées (EHPAD, Résidence Senior, Résidences étudiantes, résidences senior…) Ou d’investissement immobilier dans l’ancien (Appartement loué meublé en centre ville), Cheval Blanc Patrimoine accompagne ses clients avec une analyse globale de chaque composante de l’investissement :

  • Cohérence de l’opération immobilière en loueur meublé non professionnel
  • Simulations de la rentabilité de l’opération au sein de votre patrimoine
  • Financement des opérations
  • Simulations de votre fiscalité dans le cadre de votre investissement sous le régime LMNP
  • Recherche des meilleurs programmes en LMNP
  • Analyse de la solvabilité des preneurs de baux
  • négociation des conditions de votre bien immobilier LMNP

 

Parmi les investissements que nous conseillons

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