Excluvité en loi Malraux à Aix en provence
Loi Malraux à Aix en Provence : Défiscalisation et investissement immobilier de qualité
Cheval Blanc Patrimoine vous propose en totale exclusivité une opération patrimoniale d’orfèvrerie à Aix-en-Provence et éligible à la loi Malraux. La rue Boulegon est situé en plein coeur historique de la ville, avec cette volonté forte de sauvegarde architecturale des pouvoirs publics. C’est pourquoi le bâtiment permet une telle défiscalisation.
Notre opération située au cœur même du quartier Bellegarde, quartier historique, est bien plus qu’un simple investissement c’est un véritable coup de cœur de nos experts. Elle répond à tous les critères, tant économique que patrimonial. La ville d’Aix-en-Provence appelée le petit paris, ajoute une touche de charme incomparable.
En avant première Cheval Blanc Patrimoine vous propose dans sa sélection exclusive un programme situé à Aix-en-Provence (13). Une ville baignée de lumière et d’histoire, c’est une destination qui éblouit par son charme méditerranéen. Nichée au cœur de la Provence, cette ville vous invite à explorer ses ruelles pavées, à vous imprégner de son ambiance artistique, et à savourer sa cuisine provençale. De la majestueuse fontaine de la Rotonde aux célèbres marchés aux fleurs, Aix-en-Provence vous enveloppe d’une douceur de vivre inimitable.
Enorme qualité du programme : ratio travaux 70%.
Le dispositif Malraux offre une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant contribuer à la préservation du patrimoine architectural tout en réalisant des économies d’impôt substantielles.
Exemple: Un appartement de 120 000€ avec 280 000 € de travaux vous octroierons un avantage fiscal de 84 000 €.
La Loi Malraux permet d’investir en immobilier ancien en zone sauvegardée et de profiter de réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, ce qui rend le dispositif incontournable pour ceux qui souhaitent développer du patrimoine tout en profitant d’incitation fiscales. Aix en Provence est une ville très protégée et que l’Etat souhaite préserver. Elle bénéficie donc d’une carte éligible à la loi Malraux.
Aix-en-Provence, ville d’art et d’eau, intelligente et connecté. De sa vocation commerçante historique, elle en a conservé les grands traits tout en s’adaptant aux transformations du monde. Aujourd’hui, elle présente l’alliance parfaite entre un tissu économique fort, porté par la compétitivité, l’innovation et une qualité de vie unique. L’exception aixoise est une réalité, offrant à ses habitants d’un jour ou de toujours un environnement urbain verdoyant, chaleureux, lumineux et serein dans un cadre exceptionnel, grâce à un patrimoine historique et culturel remarquable.
| Typologie d'appartement | 2 pièces, duplex, un appart par étage |
| Quote-part travaux | 70 % |
| Nombre d'appartements sur 3 étages | 5 |
| Calendrier travaux | 50 % en 2023 et 50 % en 2024, flexible |
| Prix des appartements | à partir de 446 000 € |
Un quartier patrimonial protégé
Le quartier Bellegarde d’Aix-en-Provence : une enclave de charme au cœur de la ville, alliant histoire, tranquillité, et proximité des commodités. Un endroit prisé pour un art de vivre provençal authentique. Ce quartier emblématique regorge de bâtiments historiques aux façades élégantes, témoignant du riche passé de la ville. La quiétude règne dans les ruelles pavées de Bellegarde, offrant une atmosphère propice à la sérénité et à la contemplation. Tout en étant niché dans un cadre paisible, le quartier bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle aux commerces, restaurants, écoles, et services de la ville.
Investir dans le quartier Bellegarde, c’est opter pour un équilibre parfait entre l’histoire captivante de la Provence et le confort moderne au cœur de la ville.
Un projet de réhabilitation
Restauration
- Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale,
- Menuiseries extérieures rénovées ou restituées
- Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)
Équipement
- Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plan de travail en quartz, table de cuisson, hotte télescopique
- Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroir éclairé, sèche serviette électrique
- WC suspendu
- Climatisation
- Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément
- Accès sécurisé par visiophone
| Lots | Type | Étage | Surface (m2) | Surface habitable (m2) | Prix foncier | Prix travaux | PRIX TOTAL |
| 1 | T2 | 1 | 48,00 | 46,55 | 156 623 € | 346 377 € | 503 000 € |
| 2 | T2 | 1 | 40,32 | 39,70 | 133 575 € | 312 425 € | 446 000 € |
| 3 | T2 | 2 | 43,40 | 40,82 | 137 344 € | 310 656 € | 448 000 € |
| 4 | T2 | 2 | 47,90 | 43,43 | 146 125 € | 333 875 € | 480 000 € |
| 5 | T3 Duplex | 3/4 | 63,39 | 56,87 | 191 346 € | 473 654 € | 665 000 € |
Localisation
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