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Investissez avec le statut LMNP - Cheval Blanc Patrimoine

INVESTIR EN LOUEUR MEUBLÉ L’immobilier avec une fiscalité adoucie Accédez aux meilleures opportunités

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Plus de 300 opportunités !

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fiscalité allégée et loyers élevés

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simulation sur mesure offerte

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Clé en main

Investir en loueur meublé Accédez aux meilleures opportunités

Vous avez l’objectif de profiter des taux bas, d’investir en immobilier et vous souhaitez maîtriser votre fiscalité ou générer des revenus complémentaires défiscalisés ? Préparer l’avenir avec l’immobilier, ou investir pour trouver une alternative aux rendements faible des actifs financiers ?  Le régime du loueur meublé non professionnel (LMNP) est souple, flexible, et vous permet d’allier le rendement immobilier, le crédit et la fiscalité adoucie.

Qu’il s’agisse d’investir en immobilier direct (location d’un appartement disposant de meubles suffisants pour que son locataire puisse y vivre) ou indirect (investissement en résidence gérée, pour rechercher de la rentabilité, pas de soucis de gestion et la sécurité d’un bail long par exemple), investir en loueur meublé permet aujourd’hui d’obtenir des rendements nets plus intéressants.

Investissements dans l’ancien : Présentation de nos opportunités immobilières, appartements à rénover avec travaux, et mise en location meublée (Paris et petite couronne, Bordeaux, Lyon). Accompagnement global pour un investissement réussi. Définition du projet, recherche du bien, travaux, financement, mise en location et déclarations fiscales. Investissements en EHPAD et LMNP géré : Recherche des meilleures opportunités avec les plus importants exploitants (Le Noble Age, Orpea, Fidexi, Korian…). La recherche des baux les plus longs, pour de la sérénité, et la négociation des meilleures conditions. L’accès aux opérations surtout, avec un premier regard.

Accédez à nos opérations

appart desing : BREXIT

Les différentes possibilités d’achat immobilier sous le régime LMNP

  • Accès à toutes les possibilités d’investissement géré parmi lesquelles : EHPAD, résidence étudiantes…
  • Accès à des projets sur mesure : Achat d’appartements avec travaux, restructuration
  • Achat clé en main

N’hésitez pas à nous solliciter pour profiter de nos offres off market. [email protected]

Investir en Loueur meublé Le dispositif idéal pour générer des revenus défiscalisés en investissant en immobilier

Profiter des taux bas, investir en immobilier et générer des revenus non soumis à l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ? C’est possible avec le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel). il suffit d’acquérir un bien immobilier géré ou non (Type EHPAD, Résidence étudiante, Location touristique, ou appartement meublé), et de le louer. Les revenus perçus seront alors imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux, et profiteront du régime des amortissements, qui peuvent neutraliser la fiscalité pendant plus de 20 ans !

Quelque soit la classe d’actif dans laquelle vous souhaitez investir, nous avons accès à plus de 4000 offres pour répondre à vos besoins (EHPAD, Tourisme, étudiant mais également restructuration d’appartements anciens et mise en location meublée)

Investissez avec le statut LMNP - Cheval Blanc Patrimoine

*Le taux de rendement interne est calculé sur la base d’une fiscalité à 30%, avec une revalorisation neutre (0%) du bien immobilier et sur une durée de 10 ans avec revente à terme. il s’agit de la formule permettant de calculer la performance globale d’un investissement en prenant en compte tous les paramètres : Revenus, Charges, fiscalité, prélèvements sociaux, frais de notaire, taxe foncière etc… il s’agit du meilleur indicateur pour déterminer l’intérêt d’un investissement.

L’INVESTISSEMENT EN LMNP cela répond à quels types d’objectifs ?

  • Faire un investissement immobilier très sécurisé, sans souci de gestion, de location ou travaux
  • Générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés
  • Diversifier ses actifs (par rapport à des placements financiers ou immobiliers classiques)
  • Contribuable ayant atteint le plafonnement des niches fiscales de 10 000€
  • Profiter des taux bas et préparer l’avenir

 

 

L’investissement en loueur meublé non professionnel Comment fonctionne t’il ?

A la différence de la location nue, dans laquelle vous louez un bien immobilier vide, la location meublée impose certaines règles strictes : Il s’agit que le preneur du bail, le locataire, puisse venir dans le bien immobilier et y poser ses valises. Cela implique que le bien soit entièrement équipé et meublé.

La location nue engendre des revenus fonciers qui sont imposables à l’impôt sur le revenu.

La location meublée, quant à elle, génère des revenus qui sont imposable dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Fiscalement, c’est pendant un bon nombre d’années souvent bien plus intéressant. Le bien immobilier lui-même devient une masse amortissable (en dehors du terrain qui ne l’est pas), et comptablement, vous pourrez déduire de vos revenus de manière linéaire la valeur du bien immobilier lui-même.

cavalier seul

 

LES INVESTISSEMENTS CONSEILLÉS par Cheval Blanc Patrimoine

Qu’il s’agisse de résidences gérées (EHPAD, Résidence Senior, Résidences étudiantes, résidences senior…) ou d’investissement immobilier dans l’ancien (Appartement loué meublé en centre ville), Cheval Blanc Patrimoine accompagne ses clients avec une analyse globale de chaque composante de l’investissement :

  • Cohérence de l’opération immobilière en loueur meublé non professionnel
  • Simulations de la rentabilité de l’opération au sein de votre patrimoine
  • Financement des opérations
  • Simulations de votre fiscalité dans le cadre de votre investissement sous le régime LMNP
  • Recherche des meilleurs programmes en LMNP
  • Analyse de la solvabilité des preneurs de baux
  • négociation des conditions de votre bien immobilier LMNP

 

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Nous vous informons aussi de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/