Prix, plans, détails, disponibilités, avantages fiscaux : Accédez au 15 meilleurs programmes du moment avec le dispositif de la loi Malraux
Dispositif idéal pour réduire les fiscalités importantes, la loi Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux pour la rénovation d’un bien immobilier situé en secteur sauvegardé, souvent les coeurs de ville de qualité.
Comprendre avec un exemple : Lorsque que vous faites un investissement en loi malraux, vous obtenez une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux que vous pouvez étalez sur 1, 2 ou 3 ans. Exemple: J’achète un appartement à 200 000€ qui nécessaite 100 000€ de travaux, j’ai donc droit à 30 000€ de réduction d’impôt. Pour 200 000€ de travaux je peux réduire ma fiscalité de 60 000€ sur l’année. Lorsque l’opération immobilière est cohérente, c’est très efficace et permet de créer du patrimoine de qualité.
Hors niches fiscales, défiscalisation importante, cœur de ville, bien réalisé et acheté au bon prix, il s’agit d’un investissement idéal pour développer du patrimoine avec l’immobilier et le levier fiscal. Nous vous proposons de réaliser votre simulation gratuite, et de vous présenter les meilleures opérations existantes, en exclusivité bien souvent. Il est essentiel de vérifier les points importants : L’emplacement, le prix, le potentiel de valorisation, la demande locative, et bien entendu le ratio de travaux important.
Revenus, charges, endettement, rentabilité, cohérence de l’opération, toutes les caractéristiques d’un tel investissement doivent être bien comprises. Cheval Blanc Patrimoine dispose d’un pôle d’experts dédiés à l’investissent en loi Malraux qui saura répondre à vos questions et donner du sens à votre patrimoine.
Ce dispositif a été instauré pour préserver le patrimoine français en incitant les contribuables à investir dans la restauration de ce patrimoine en contrepartie d’un avantage fiscal. Contrairement à la loi Monument Historique, qui impose que le bâtiment soit classé, le bien doit ici être en zone sauvegardée, ce qui permet d’avoir un spectre d’investissement beaucoup plus large !
La Loi n°62-903 du 4 aout 1962 est venue instaurer ce dispositif qui est aujourd’hui régit par l’article 199 tervicies du CGI.
Ce dispositif s’applique aux résidents fiscaux français soumis à une fiscalité importante.
Le contribuable va investir dans un bâtiment nécessitant des travaux venant en réduction d’impôt à hauteur de :
Les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé ; Les SPR avec programme de restauration déclaré d’utilité publique
Les SPR couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé ; Les quartiers anciens dégradés ; Les quartiers conventionnés nouveau programme national de renouvellement urbain.
Cette réduction d’impôt est retenue dans la limite de 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans. La fraction de réduction d’impôt non imputée l’année de la réalisation des travaux pourra être imputée sur l’impôt sur le revenu des 3 années suivantes.
Vous achetez un appartement d’une valeur de 300 000€ qui dispose de 200 000€ de travaux. 100 000€ de travaux sont effectués en 2020 et vous donnent droit à 30.000€ de réduction d’impôt. 100 000€ sont effectués en 2021 et vous donnent encore droit à 30.000€ de réduction d’impôt. Au niveau de la fiscalité, l’opération est spectaculaire avec 60.000€ de réduction en 2 ans.
Elle doit cependant être réalisée par des professionnels d’une part, et être acquise au juste prix pour réaliser un bon investissement dans son ensemble.
Le montant des travaux vous donnera droit à une économie d’impôt de 30% de leur assiette totale.
Les travaux de réparation et d’entretien, les travaux d’amélioration ainsi que les travaux de démolition, de reconstruction ou de transformation.
Les conditions à respecter : Le logement doit être loué nu. L’engagement de location pour une période de 9 ans est obligatoire.
La réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le champ d’application du plafonnement global des niches fiscales.
| Investissement de 400.000€ | Investissement de 200.000€ |
|---|---|
| 300.000€ de travaux | 100.000€ de travaux |
| Travaux réalisés sur 1 année : 90.000€ de réduction d’impôt | Travaux réalisés sur 1 année : 30.000€ de réduction d’impôt |
| Travaux sur 2 années: 45.000€ de réduction d’impôt Par an | Travaux sur 2 années: 15.000€ de réduction d’impôt Par an |
Dispositif Idéal pour les fiscalités importantes, l’investissement Malraux permet de réduire ses impôts, rénover vos investissements immobiliers et profiter des taux bas avec le crédit. Attention à la sélection des investissements, essentielle pour réaliser une plus-value à long terme.
Vous investissez dans un programme immobilier présentant des appartements d’une valeur de 300.000€ dont 200 000€ de travaux de restauration. Ces 200.000€ donneront lieu à une réduction d’impôt de 30%, soit 60.000€, que vous pourrez étaler sur 1, 2 ou 3 ans par exemple
Enregistré à l’ORIAS, sous le numéro d’immatriculation 14005259, Cheval Blanc Patrimoine dispose de tous les agréments pour répondre à vos problématiques patrimoniales.
Nos accréditations sont le gage de notre professionnalisme et du respect des règles.
Nous sommes également courtiers en assurances, enregistré en tant que tel auprès de l’ORIAS. Ce statut nous permet de négocier les assurances aux meilleurs tarifs pour nos clients, tout en recherchant la couverture la plus optimale pour protéger leurs familles et leurs biens.
En tant que membre de l’ANACOFI (Membre EE008485), nous sommes en mesure de vous accompagner afin de trouver les bons supports d’investissements, les bonnes enveloppes pour détenir vos capitaux. Assurances vie, contrats de capitalisation, Livrets, PEA, comptes titres…
Nous sommes constamment connectés sur les marchés financiers. Il s’agit pour nous de bien comprendre les intérêts de chaque classe d’actif, et d’élaborer les stratégies d’investissements de nos clients. Actions, Obligations, monétaire… La maîtrise de risque reste le coeur de nos préoccupations. Il s’agit de vous conseiller en rapport avec votre profil de risque, votre horizon de placement, mais également vos objectifs et votre sensibilités à telle ou telle solution.
En complément, nous disposons aussi de la CJA (compétence juridique appropriée). Cela nous permet de vous conseiller sur vos problématiques juridiques et fiscales. Régimes matrimoniaux, transmission de patrimoine, etc.
Nous sommes également intermédiaires en opérations de banque et services de paiement (IOBSP) enregistrés à l’ORIAS, et membre de l’APIC. Ce statut nous permet de négocier vos prêts immobiliers, à la recherche des meilleures conditions de taux, de la plus grande flexibilité, et surtout, de discuter avec nos interlocuteurs bancaires pour l’octroi des financements nécessaires à la réalisation de vos projets.
Cheval Blanc Patrimoine dispose enfin de l’accréditation de transactions immobilières délivrée par la préfecture.
