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Investir en immobilier avec la loi Malraux de fortes réductions d’impôts. Accédez aux meilleures opérations

 

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Exclusivités & avant-premières

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Fortes réductions d’impôt

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Vos simulations offertes

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Investir en loi Malraux permet de profiter de fortes réductions d’impôts, en contrepartie de la rénovation de biens immobiliers en secteur sauvegardé. Le dispositif permet de maîtriser les fortes fiscalités en profitant du levier du crédit pour investir en immobilier ancien. Vous trouverez ci-après les caractéristiques des meilleures opérations en loi Malraux en cours et à venir.


DÉCOUVREZ NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS EN EXCLUSIVITÉ CI-APRES
Une bonne épargne stratégique s'accompagne
Exemple de réduction d’impôts
Investissement immobilier Investissement de 200 000€ Investissement de 275.000€
Montant des TRAVAUX 100 000€ 150 000€
Travaux réalisés sur une année réduction de 30 000€ l’année 1 Réduction de 45 000€ l’année 1
Travaux étalés sur 2 ans Réduction d'impôt de 15 000€/an Réduction d'impôt de 22 500€/an

Le dispositif Malraux L’investissement immobilier en cœur de ville avec fort levier de défiscalisation

Dispositif idéal pour réduire les fiscalités importantes, la loi Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux pour la rénovation d’un bien immobilier situé en secteur sauvegardé. Il s’agit d’acquérir un bien immobilier dans un immeuble sauvegardé, et d’effectuer les rénovations (les conditions d’exécution sont importantes). Hors niches fiscales, défiscalisation importante, cœur de ville, bien réalisé et acheté au bon prix, il s’agit d’un investissement très cohérent.

Exemple d’investissement : Vous achetez un appartement d’une valeur de 300 000€ qui dispose de 200 000€ de travaux. 100 000€ de travaux sont effectués en 2020 et vous donnent droit à 30.000€ de réduction d’impôt. 100 000€ sont effectués en 2021 et vous donnent encore droit à 30.000€ de réduction d’impôt. Au niveau de la fiscalité, l’opération est spectaculaire avec 60.000€ de réduction en 2 ans. Elle doit cependant être réalisée par des professionnels d’une part, et être acquise au juste prix pour réaliser un bon investissement dans son ensemble.

Le montant des travaux vous donnera droit à une économie d’impôt de 30% de leur assiette totale. Nous vous proposons de réaliser votre simulation gratuite, et de vous présenter les meilleures opérations existantes, en exclusivité bien souvent. Il est essentiel de vérifier les points importants : L’emplacement, le prix, le potentiel de valorisation, la demande locative, et bien entendu le ratio de travaux important.

Interieur-investisseur en loi Pinel

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INVESTIR GRÂCE À LA LOI MALRAUX

Quel texte de loi ?

La Loi n°62-903 du 4 aout 1962 est venue instaurer ce dispositif qui est aujourd’hui régit par l’article 199 tervicies du CGI.


Pour qui s’applique ce dispositif ?

Ce dispositif s’applique aux résidents fiscaux français soumis à une fiscalité importante.


Comment cela fonctionne :

Le contribuable va investir dans un bâtiment nécessitant des travaux venant en réduction d’impôt à hauteur de :

  • 22 % du montant de ces travaux pour :

Les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé ; Les SPR avec programme de restauration déclaré d’utilité publique

  • 30% du montant de ces travaux pour :

Les SPR couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé ;,Les quartiers anciens dégradés ; Les quartiers conventionnés nouveau programme national de renouvellement urbain

Cette réduction d’impôt est retenue dans la limite de 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans. La fraction de réduction d’impôt non imputée l’année de la réalisation des travaux pourra être imputée sur l’impôt sur le revenu des 3 années suivantes.

QUEL TRAVAUX SONT PRIS EN COMPTE PAR LE DISPOSITIF LOI MALRAUX ?

Les travaux de réparation et d’entretien, les travaux d’amélioration ainsi que les travaux de démolition, de reconstruction ou de transformation.

Les conditions à respecter

  • Le logement doit être loué nu
  • Engagement de location pour une période de 9 ans

Plafonnement des niches fiscales

La réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le champ d’application du plafonnement global des niches fiscales.

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