Aix-en-Provence, ville d'eau et d'art
Situé dans les Bouches du Rhône (13), Aix-en-Provence est une terre de contraste avec ses montagnes, ses plaines, son littoral et ses zones sauvages et boisées.
Au pied de la montagne Sainte-Victoire, cette ville d’eau et d’art s’est construite autour de cette double identité. Placettes fleuries, fontaines anciennes et demeures bourgeoises constituent cette identité de la Provence noble des XVII et XVIIIème siècles.
De grands noms de la peinture et de la littérature tels que Mistral, Zola, Stendhal, Guigou et Cézanne ont été inspirés par son charme unique.
Mais la ville ne se résume pas à ça. Forte de son ouverture au monde, elle a su conjuguer les époques et les cultures. Patrimoine préservé et ville de demain cohabitent en parfaite harmonie dans cette cité aux dimensions humaines.
| Typologie d'appartements | T2 |
| Surfaces | de 35,5 m² à 38,2 m² |
| Prix moyen m² hors parking | 7 200 € |
| Extérieurs | - |
UN PATRIMOINE A PRESERVER
C’est en suivant cet esprit que le projet des Tanneurs a vu le jour :
Une rénovation intérieure complète d’un immeuble ayant pour objectif la conservation et la valorisation de l’architecture provençale typique d’Aix-en-Provence.
à partir de
logements
prix m²
UNE RENOVATION DE QUALITE
Les appartements ont été pensés pour vous offrir confort et fonctionnalité.
Construits avec des matériaux durables, ils sont simples et fonctionnels et profitent pleinement de l’espace disponible.
Pour une gestion facilitée, et pour profiter d’un régime en LMNP, vous avez la possibilité de les meubler à l’aide de mobiliers et équipements pensés à cet effet.
| Typologie | Surface en m² | Prix en € |
| LOT 1A / T2 | 36,38 | 258 298 |
| LOT 1B / T2 | 38,24 | 271 504 |
| LOT 2A / T2 | 35,49 | 259 077 |
| LOT 2B / T2 | 37,44 | 273 312 |
UNE SITUATION PRIVILEGIE
En plein hypercentre, Les Tanneurs se situe dans le secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence.
De nombreuses places gratuites se situent autour du centre, vous permettant de laisser votre voiture et de profiter de toutes les commodités proches de votre appartement.
La place des Tanneurs est à 3 minutes à pied du célèbre Cours Mirabeau et à 10 minutes à pied de la gare.
Un petit creux ? La place des Cardeurs est à seulement 6 minutes à pied, même si de nombreux restaurants vous feront de l’œil en chemin.
Aix-en-Provence
Une économie bien développée
- 200 sièges d’entreprises américaines, allemandes, britanniques et japonaises sont implantés dans le pays d’Aix, ainsi que le site thecamp
- Des fleurons internationaux : Airbus Helicopters, Gemalto, CMA-CGM, ST Microelectronics, Comex, SNEF, Pernod Ricard
- 6 filières d’excellence (aéronautique mécanique, maritime-logistique, santé, énergie-environnement, industries numériques et créatives, tourisme et art de vivre), de nombreux pôles de compétitivité
- PIB +1,4 % par an depuis 2000, en augmentation constante
Un patrimoine culturel imposant
- Possédant de nombreuses fontaines inscrites aux Monuments Historiques et 149 Monuments Historiques, Aix-en-Provence est la ville la plus riche en patrimoine après Paris
Une qualité d’enseignement reconnue
- Contribuant fortement à son dynamisme économique, l’enseignement supérieur est un élément emblématique de la ville
- 127 établissements scolaires et 65 000 étudiants composent l’académie d’Aix-Marseille
Localisation
Conseil d'expert pour un investissement réussi
Le dispositif LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel, date de 1949 et représente l’une des plus anciennes niches fiscales.
Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.» (article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989)
Le bien doit constituer la résidence principale du locataire. Le bail est généralement conclu pour 12 mois (ou 9 mois pour un bail étudiant).
Le bailleur percevra des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.
Deux régimes co-existent :
- Le micro-bic (jusqu’à 72600€ de revenus BIC max par an) permet un abattement de 50% sur ses recettes locatives
- Le BIC réel, permet de déduire toutes les charges ainsi qu’un amortissement de la valeur du bien et du mobilier.
Les avantages du LMNP :
- Générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés
- Souplesse sur la location et sur l’encadrement des loyers
- Investissement de diversification sécurisé et rentable
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