Rueil-Malmaison, l’aura d’une impératrice
Si vous aimez les espaces verts, L’impériale est faite pour vous. Avec ses 520 hectares d’espaces verts, Rueil-Malmaison est une véritable invitation à la promenade. Mais ce n’est pas son unique avantage, la ville a su allier verdure, dynamisme et authenticité !
| Typologie d'appartements | du studio à la maison individuelle (+ T2 | T3 | T4 | T5) |
| Prix | 146 000€ à 601 000€ |
| Surfaces | de 27 m2 à 111 m2 |
| Exterieurs | Balcons, terrasses, jardin privatif |
| prix moyen m² | 8307€ |
A la lisière de la capitale, c’est une ville prisée au patrimoine remarquable. Napoléon Bonaparte et l’impératrice Joséphine ont imprégné les lieux d’une aura élégante et dynamique, que la ville a su préserver, notamment grâce au célèbre Château de Malmaison.
Au cœur des quartiers d’affaires, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. Les nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives séduisent les familles et la proximité des grands bassins d’emplois constituent un atout de choix. Idéalement desservie, bientôt connectée à la ligne 15 du métro ainsi que la ligne 1 du tramway, Rueil-Malmaison se situe à seulement 15 min de Paris.
la décote
l'usufruit
A partir de
Prix m²
Même s’il ne s’agit pas d’une propriété dans laquelle vous vivrez aujourd’hui, il est important d’être conscient de la « valeur habitation » d’un appartement dans lequel vous investissez. La nue propriété vous permet d’acquérir un bien avec une forte décote (37% sur le prix du neuf) en l’échange de l’absence de loyers pendant une durée déterminée (ici, 17 ans). Idéal pour préparer l’avenir, transmettre, créer de la valeur sans avoir une fiscalité alourdie par les loyers.
LA RÉSIDENCE EN IMAGES
DES APPARTEMENTS AUX FACADES DE VERRE
Profitez pleinement de la sérénité du secteur grâce aux balcons, terrasses et jardins privatifs dont dispose chaque appartement. Vous jouirez ainsi d’une belle luminosité dans de spacieux logements.
| Aspect extérieur | Parties privatives | Parties communes |
| Toiture en pente en ardoise et zinc patiné clair rythmée de lucarnes | Au sol, Parquet dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides | Résidence clôturée et sécurisée, équipée de système VIGIK et Digicode |
| Façade en pierre collée et enduits tons clairs, ponctuée de briquettes de teinte rouge orangé | Volets roulants électriques dans les pièces principales | Hall d'entrée décoré par l'architecte |
| Corniches filantes | Meuble vasque avec applique lumineuse et sèche serviettes dans les salles de bains | Local à vélos |
| Garde-corps en métal gris anthracite | Chauffage collectif au gaz ou gaz individuel (maison) | |
| Menuiseries extérieures en bois peint ton blanc |
| Pleine-propriété | Nue-propriété | |
| Box double commandé | 25 000 € | 15 750 € |
| Emplacement sous sol simple | 18 000 € | 11 340 € |
| Emplacement sous sol simple PMR | 21 000 € | 13 230 € |
| 1/ studio de 27 m² | À partir de 232 K€ | À partir de 146 K€ |
| 8/ 2 pièces de 41 m² à 47 m² | À partir de 341 K€ | À partir de 215 K€ |
| 15/ 3 pièces de 62 m² à 69 m² | À partir de 449 K€ | À partir de 302 K€ |
| 5/ 4 pièces de 83 m² à 88 m² | À partir de 667 K€ | À partir de 420 K€ |
| 2/ 5 pièces de 93 m² à 111 m² | À partir de 953 K€ | À partir de 601 K€ |
RUEIL- MALMAISON
- Le plan de réaménagement de ses pôles d’activités, entrepris en 2009, a fait de Rueil l’un des centres d’affaires les plus dynamiques de l‘ouest parisien. Symbole de cette mutation, le quartier Rueil sur Seine avec la création du Mobipôle , gare nouvelle génération qui accueillent près de 55 000 personnes au quotidien.
- Par sa situation géographique, Rueil profite du dynamisme de Paris et de La Défense : 1 er quartier d’affaires européen qui accueille chaque jour 180 000 salariés et héberge les sièges sociaux français des plus grandes entreprises mondiales parmi lesquelles GDF Suez, Saint Gobain, Total et Ernst & Young.
- A86 à 1,7 km.
- En bus, 19 lignes dont 5 à moins de 500 m du programme.
- En train, RER A station « Rueil Malmaison » à 1,3 km vers La Défense en 7 min , Châtelet les Halles en 17 min et Nation en 23 min.
- En métro, stations « Nanterre La Boule » et « Rueil Suresnes Mont Valérien » à l’horizon 2027
- En tramway, prolongation de la ligne 1 du tramway reliant Nanterre Mairie à Rueil Château de la Malmaison à l’horizon 2030.
Localisation
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