Description
L’un des coups de cœur de l’année pour nos conseillers : Le Château du Duc D’Epernon sera réhabilité dans les règles de l’art et revivra avec 18 appartements dons les investissements sont éligibles à la loi Monuments historiques
Un investissement rare en monuments historiques : Le Château du Duc D’Epernon
Cheval Blanc Patrimoine vous propose en avant-première dans sa sélection exclusive un programme situé en Seine & Marne, dans le département francilien le plus vert, plus précisément à Fontenay-Trésigny. Le château du Duc D’Epernon sera rénové et donnera naissance à 18 appartements de grande qualité architecturale. Surplombant la ville autrefois fortifiée, le château bénéficie d’une situation exceptionnelle et d’un cadre de verdure très recherché. Enorme qualité du programme : un ratio de travaux de 90% qui permet de réaliser des économies d’impôt très importantes.
Le dispositif monuments historiques permet de déduire le montant des travaux réalisés de son revenu imposable. Exemple : Vous achetez un appartement dans la résidence qui coute 300 000€ dont 270 000€ de travaux. Ces 270 000€ seront déduits de votre revenu sur 1, 2 ou 3 ans, et cela représente une économie d’impôt pouvant aller jusque plus de 120 000€ !
Au niveau de l’emplacement, la tension locative en Ile-de-France ne fait aucun doute. Il est également possible, en monuments historiques, de conserver le bien immobilier pour en jouir. La location n’étant pas obligatoire. Dans les deux scénarios, acquérir un appartement au sein de cette opération présente beaucoup de sens.
| Quote part de travaux | 95% |
| Dispositif éligible | Monuments Historiques |
| Prix des appartements | de 233 000€ à 684 200€ |
| Nombre d'appartements MH | 18 |
Investir en loi Monuments historiques permet de réaliser de fortes économies d’impôts, mais implique également des contraintes : conserver le bien pendant 15 ans est l’une des plus importantes. C’est un investissement de long terme permettant d’acquérir un patrimoine de qualité dans la durée.
Localisation
Conseil d'expert pour un investissement réussi
L’une des bonnes pioches de l’année : investir en monuments historiques en Ile-De-France présente beaucoup de sens. Le programme, qui bénéficie d’un ratio de travaux de 90%, est idéal pour réduire les plus fortes fiscalités et vous permettre de réaliser un investissement dans la pierre de qualité, avec un levier de défiscalisation exceptionnel.
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