Description
véritable coup de cœur de nos clients et de nos experts, le programme répond à tous les critères d’un bon investissement : Potentiel, qualité, ratio de travaux, marché locatif, ville. Tout est réuni pour allier performance et économies d’impôts
Cheval Blanc Patrimoine vous propose en avant-première dans sa sélection exclusive un programme situé en Charente Maritime, à Rochefort sur mer (17). L’ancien hôpital royal de la Marine est un bijou d’architecture situé dans une ville très prisée des français. Située à quelques kilomètres de la Rochelle, en bordure de Charente, à quelques kilomètres des plages. L’hôpital sera divisé en 47 appartements disposant de qualités extraordinaires (hauteur sous plafond, extérieurs, espaces communs d’exception, rénovation de très haute qualité). Enorme qualité du programme : un ratio de travaux de 85% qui permet de réaliser des économies d’impôt très importantes.
Le dispositif monuments historiques permet de déduire le montant des travaux réalisés de son revenu imposable. Exemple : Vous achetez un appartement dans la résidence qui coute 300 000€ dont 255 000€ de travaux. Ces 255 000€ seront déduits de votre revenu sur 1, 2 ou 3 ans., cela représente une économie d’impôt de plus de 100 000€ !
La ville de Rochefort est la 6ème Station thermale de France, parmi les plus réputées, et est située dans l’un des départements préféré des français. L’investissement à Rochefort présente de nombreuses qualités, une garantie locative et un sens patrimonial certain. Plus de 5000 entreprises implantées (profitant du nouvel essor des villes bon-vivre), 4 filières d’excellence (Aéronautique, nautique, tourisme et Thermalisme), la ville dispose d’un ratio très important de 600 commerces. Elle est dynamique et prisée des cadres. Le prix des investissements est très cohérent.
| Quote part de travaux | 85% |
| Dispositif éligible | Malraux et Monuments Historiques |
| Prix des appartements | de 235 000€ à 350 000€ |
| Nombre d'appartements MH | 24 |
Au sein même de la résidence, d’exceptionnelles pièces d’architecture seront conservées, pour laisser l’histoire continuer de poser sa trace dans la région. La chapelle des officier, un lieu d’exception, sera totalement réhabilitée et accessible. Investir au sein du programme de Rochefort permettra d’acquérir un morceau d’histoire, et d’y allier des performance financières, immobilières et fiscales, pour donner du sens à votre patrimoine.
Cette opération sera disponible sous deux dispositifs : Celui de la loi Malraux pour une partie, et celui des monuments historiques pour une autre. Pour profiter de la possibilité d’y investir, vous pouvez prendre rendez vous avec nos conseillers qui répondront à toutes vos questions d’une part, et vous permettront de prendre une option sur certains lots. Les programmes immobiliers sous ces dispositifs sont très rares et prisés et prendre position en avant première pour y investir est indispensable.
Localisation
Conseil d'expert pour un investissement réussi
Notre énorme coup de cœur 2022 : l’ancien hôpital Royal de la Marine. Emplacement exceptionnel en plein centre ville, programme de grande qualité, rénovation d’orfèvre, quote-part de travaux très importante (85%). Le programme de Rochefort sur Mer présente toutes les qualités d’un investissement patrimonial réussi pour ceux dont la fiscalité est lourde et qui souhaitent profiter des excellentes conditions de taux pour investir en immobilier dans une ville valeur-sûre.
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