INVESTIR EN LOI PINEL : 5 PROGRAMMES POUR 2021
Nos clients nous sollicitent souvent pour investir en immobilier, créer de la valeur, financer leurs projets. C’est le placement préféré des français. Et pour y investir, la loi Pinel présente des avantages certains. Sur le papier, c’est quasi imbattable. Profiter de réductions d’impôt en investissant dans le neuf à crédit, en contribuant à la transition énergétique, c’est très intéressant. Mais attention. La sélection du programme immobilier doit être drastique. Nos experts analysent chaque mois presque 100 programmes immobiliers. Pour les mois à venir, nous en avons retenu une dizaine. Parmi ces 10, en voici 5 que nous vous détaillons.
PROGRAMME N°1
Le plus élégant du Grand Paris : Le Prélude. Hauts-de-Seine, espaces verts, qualité de vie
A seulement 6km de la capitale, Le Plessis Robinson est devenue en 20 ans l’une des villes les plus prisées des Hauts de Seine. Depuis les années 90, cette ville a opéré une véritable révolution architecturale et s’est même vue décernée le grand Prix de l’architecture européen en 2012. Ce prix, décerné une fois tous les deux ans uniquement, vient récompenser le travail incroyable réalisé par les urbanistes et architectes qui ont contribué à harmoniser les différents styles européens au travers des résidences qui forment un ensemble harmonieux et très beau.
Avec ses multiples parcs, cette ville à l’ambiance village offre une qualité de vie privilégiée aux Robinsonnais. C’est par ailleurs l’une des villes les mieux notées de France par ceux qui y vivent (le classement, c’est par ici!). Le développement des transports devrait encore permettre à la ville de s’apprécier.
Le Prélude, prolongement immédiat du centre-ville, se situe au pied du tram T6 à 400m de l’arrêt Hôpital-Béclère et également du futur tram T10 dont l’arrivée est prévue en 2023. Cette magnifique résidence annonce le développement d’un nouveau quartier urbain, technologique, aux multiples canaux. A ne pas douter, ce projet comporte toutes les caractéristiques idéales d’un investissement réussi. Des prestations de qualité, au sein d’une architecture néo classique, le tout avec des transports à proximité.
Magnifique programme dans un ensemble harmonieux, des prix cohérents, un potentiel de plus value important, une ville très prisée : Ce programme est pour de nombreuses raisons l’une des évidences du moment pour celui qui souhaite investir en loi Pinel. Votre conseiller vous donnera accès à cette exclusivité.
| Pourquoi choisir ce programme ? | Localisation, potentiel de +value, prix cohérent. |
| Le prix au m² | 6400€ du m² en moyenne |
| Le prix dans l'ancien dans le quartier | Environ 6000€ |
| réduction d'impôt | 18% du prix étalé sur 9 ans |
| Typologie | Du studio au T3 |
| Obtenir les informations | En Quelques clics avec votre conseiller ! |
Comment réussir son investissement immobilier ?
Réaliser un audit global de votre situation. C’est à notre sens l’étape primordiale avant de prendre toute décision. Il est possible qu’un investissement en loueur meublé ou en Loi Malraux fonctionne mieux qu’en loi Pinel, ou que la rentabilité globale d’une loi Pinel fonctionne mieux que des SCPI. Chaque situation est différente. Quelle que soit la stratégie retenue, nous saurons trouver la bonne solution pour vous aider à bien investir. Mais la structure de votre investissement est essentielle, et contient souvent plus de performance que l’investissement lui même.
Alexis CROMBEZ, Directeur général, Cheval Blanc Patrimoine
PROGRAMME N°2
L’opportunité provençale : Harmonie, entre Aix-en-Provence, l’une des villes préférées des français, et Marseille
Situé aux portes d’Aix-en-Provence, le programme « Harmonie » s’avère être une belle opportunité provençale. L’emplacement est, tout d’abord, stratégique car situé entre Aix et Marseille, à 10 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence et 15 mn de l’aéroport de Marseille. Le potentiel économique ensuite : Aix-en-Provence La Duranne est situé juste à côté du « pôle d’activité d’Aix-en-Provence Les Milles » regroupant des entreprises issues de secteurs de l’industrie et du commerce, telles que EDF, Siemens, etc… La Duranne abrite également le campus d’innovation The camp, seul centre d’innovation dédié à la croissance positive pour les entreprises et collectivités.
Ajoutez à cela les prestations de qualité du promoteur ainsi que les prix cohérents proposés par ce dernier et vous obtiendrez un programme très intéressant pour un investisseur averti.
Enfin, l’architecture du projet : véritable petit village provençal orné de fontaines et bassins pour conserver le charme pittoresque de la Provence. Cerise sur le gâteau (ou le « calisson d’Aix » devrais-je dire) : le programme est situé en zone A, garantissant une bonne rentabilité.
Le charme provençal avec vues panoramiques sur la Sainte-Victoire à 10 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence. Ce programme conviendra à ceux qui souhaitent profiter du dynamisme de la zone, et de son charme.
| Pourquoi choisir ce programme ? | Prestations de qualité dans un cadre de vie inégalable |
| Le prix au m² | 4860€ du m² en moyenne |
| L'avantage non négligeable | La vue panoramique sur la Sainte Victoire à 10 min de la gare TGV d'Aix |
| Typologie | Du T2 au T5 |
| Réduction d'impôts | 2% par an du montant d'investissement |
Le plus Parisien : Chicago Park. Au cœur de Paris, avec des espaces verts & et de la lumière
Un cadre de vie d’exception en plein cœur de Paris, c’est ce que vous propose la résidence Chicago Park à 500 mètres de la bibliothèque François Mitterrand dans le 13ème arrondissement. Du studio au 5 pièces, tous les appartements bénéficient d’une architecture moderne, et d’une terrasse partagée. Pour la plupart d’entre eux, vous retrouverez des espaces extérieur privatifs avec des balcons filants. Proche de l’université Chicago, du RER C, de commerces, bureaux restaurants, infrastructures sportives et culturelles, mêlez le calme de la nature au dynamisme Parisien.
Le programme devrait convenir à ceux qui souhaitent investir dans le cœur de Paris uniquement. La Loi Pinel vous permet de défiscaliser jusqu’à concurrence d’un prix au m² moyen de 5500€. Les belles opportunités ne doivent pas être oubliées pour autant, ni éliminées ! Investir au sein d’une résidence dont les qualités intrinsèques suffisent en dehors de la fiscalité est suffisant. La réduction d’impôt sera ensuite la cerise sur le gâteau d’un investissement réussi.
Les arrondissements de Paris permettant de réaliser des investissements cohérents en loi Pinel restent rares. Néanmoins, quelques opportunités comme celle-ci subsistent et permettent d’allier l’emplacement, le neuf et les réductions d’impôts. Nos conseillers vous transmettront les meilleures opportunités au fil du temps.
| Pourquoi choisir ce programme ? | Un cadre de vie d'exception en plein cœur de Paris |
| Le prix au m² | 9600€ du m² en moyenne |
| L'avantage non négligeable | La proximité directe des transports, commerces et toutes commodités. |
| Typologie | Du studio au T5 |
| Réduction d'impôts | 2% par an du montant d'investissement |
Pourquoi bien sélectionner son investissement en loi Pinel est important ?
Sur le papier, l’investissement en loi Pinel est quasi-imbattable. Dès que la tranche d’imposition atteint les 30%, l’impact fiscal permet de déployer du patrimoine à l’aide de ses impôts. Les taux de crédit immobilier, historiquement bas, font le reste. Mais si la stratégie globale est bonne, le choix de l’investissement reste important. Cohérence locative, potentiel de revalorisation, emplacement, emplacement, emplacement !
Vous souhaitez réaliser une simulation globale pour bien comprendre le dispositif ?
L’équipe de Cheval Blanc Patrimoine vous accompagne, et vous donne accès aux programmes immobiliers de 130 promoteurs, sans surcoût (toutes les solutions en un clic ! ), aux meilleurs financements et à nos analyses complètes du marché immobilier et notre sélection de solutions. Mais avant tout, une simulation est essentielle pour bien comprendre.
Le plus prometteur : Domaine de Condé, au cœur d’une des 10 premières villes de France
Saint Maur des Fossés rassemble toutes les qualités du département du val de marne. A proximité de la capitale, la petite sœur de Vincennes jouxte le bois et jouit d’une réputation excellente. Elle se classe parmi les dix premières villes de France où il fait bon vivre ! Coté transports, ce projet n’est pas en reste : le RER A est accessible à pied en moins de 10 minutes et le métro L15 arrivera à proximité en 2025.
Le domaine de Condé est la promesse d’un investissement idéal pour les franciliens et offre une qualité de vie très recherchée par les jeunes actifs. Les appartements offriront à ses habitants toute la qualité de construction de Cogedim avec de vastes espaces paysagés et regroupant également différents commerces et une crèche.
Concernant les investisseurs, plusieurs studios ou 2 pièces permettront une rentabilité et valorisation patrimoniale cohérentes.
| Pourquoi choisir ce programme ? | Architecture élégante au sein d’un quartier pavillonnaire à 8 km de Paris |
| Le prix au m² | 6200€ du m² en moyenne |
| L'avantage non négligeable | RER A accessible en 10 minutes à pieds |
| Typologie | Du studio au T5 |
| Réduction d'impôts | 2% par an du montant d'investissement |
Le plus beau programme : Résidence Saison 1, au sein d’une ville en perpétuel développement.
ICI C EST « (grand) PARIS » !!! Voici comment nous pourrions résumer en deux mots ce nouveau projet du quartier Hochart à l’Haÿ les Roses… A proximité immédiate de la capitale, cette ville n’en finit pas de surprendre par son perpétuel développement. A la croisée de quatre villes, le quartier Paul Hochart prend naturellement une place centrale pour vivre et s’épanouir : ambiance végétale, grande place composée de nombreux commerces ou encore un groupe scolaire et sportif… Situé dans le quartier ultra-connecté de la Roseraie, le futur projet s’entoure de pôles économiques majeurs à l’instar de son voisin le centre de recherche de laboratoires L’Oréal.
Investisseurs, soyez prêts !! situé en zone Abis, ce projet répond à tous les critères du parfait investissement locatif réussit !!
| Pourquoi choisir ce programme ? | Au cœur d'une ville en perpétuel développement |
| Le prix au m² | 4600€ du m² en moyenne |
| L'avantage non négligeable | 15 minutes en voiture du centre de la capitale |
| Réduction d'impôts | 2% par an du montant d'investissement |
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