UN RENDEMENT PERFORMANT
une rentabilité locative comprise entre 4 et 5 % – Revenus faiblement ou non fiscalisés pour les opérations gérées (EHPAD, Tourisme, affaires…)
La récupération de la TVA (20%)
- Sous condition d’offrir 3 des 4 services suivants: accueil, service du petit déjeuner, nettoyage des locaux, linge de maison
- Le remboursement par l’administration fiscale a lieu quelques mois après la livraison du bien.
UN INVESTISSEMENT SIMPLE ET SÉCURISÉ
- vous signez un bail commercial signé avec l’exploitant d’une durée de 9 à 12 ans renouvelable par tacite reconduction.
- Aucun risque de gestion, pas de travaux, pas de recherche de locataire
- L’exploitant paye les loyers même si la chambre est vide
UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
- Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement des frais d’acquisition et amortissement comptable de l’investissement
- En cas de revente, régime de la plus value des particuliers
Mais attention au bon respect des règles et aux inconvénients !
- Tenue d’une comptabilité par un professionnel
- C’est un investissement de long terme, moins liquide qu’un appartement classique
