Avantages du LMNP - Cheval Blanc Patrimoine

Les avantages du LMNP géré

UN RENDEMENT PERFORMANT

une rentabilité locative comprise entre 4 et 5 % – Revenus faiblement ou non fiscalisés pour les opérations gérées (EHPAD, Tourisme, affaires…)

La récupération de la TVA (20%)

  • Sous condition d’offrir 3 des 4 services suivants: accueil, service du petit déjeuner, nettoyage des locaux, linge de maison
  • Le remboursement par l’administration fiscale a lieu quelques mois après la livraison du bien.

UN INVESTISSEMENT SIMPLE ET SÉCURISÉ

  • vous signez un bail commercial signé avec l’exploitant d’une durée de 9 à 12 ans renouvelable par tacite reconduction.
  • Aucun risque de gestion, pas de travaux, pas de recherche de locataire
  • L’exploitant paye les loyers même si la chambre est vide

 

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

  • Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement des frais d’acquisition et amortissement comptable de l’investissement
  • En cas de revente, régime de la plus value des particuliers

 

Mais attention au bon respect des règles et aux inconvénients !

  • Tenue d’une comptabilité par un professionnel
  • C’est un investissement de long terme, moins liquide qu’un appartement classique

Les différents investissements sous le régime du LMNP géré

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Nous vous informons aussi de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/