jusque 63000€ d'économie d'impôt
Un dispositif souple et simple
Un rendement attractif
Une offre énorme mais très disparate !
Investir en loi Pinel Un accès à tous les programmes existants pour un choix objectif
Après avoir compris le dispositif Pinel, ses avantages et ses règles, vous souhaitez investir et profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusque 6000€ par an. Attention. Le bien immobilier doit disposer de qualités intrinsèques suffisantes pour être sélectionné en dehors de toute considération fiscale.
Investir en loi Pinel Comment réussir son opération de défiscalisation ?
Il existe plusieurs étapes essentielles à la réussite de votre investissement en loi Pinel :
Première étape : La validation de la stratégie
il convient alors de mettre à plat votre situation. Revenus, Charges, impôts, capacité d’endettement, régime matrimonial… A la lumière de ces informations, nous pourrons procéder à une simulation claire et précise intégrant une opération immobilière à crédit sous le dispositif Pinel. Cette simulation sera complète et réelle : Revenus issus de la location, coût du crédit, impact sur les impôts, changements de locataires, potentiel de plus-value, charges (assurances, gérance du bien, taxe foncière…). L’important est de mesurer l’impact réel de l’opération au sein de votre patrimoine, comme si elle y existait déjà.
Si vous validez le schéma global, il faut passer à l’étape 2
Seconde étape : Votre cahier des charges et la sélection du bien à acquérir
Nos équipes détermineront avec vous votre cahier des charges :
- Sélection de la zone dans laquelle vous souhaitez investir. Cheval Blanc Patrimoine dispose de conventions avec 130 promoteurs. Cela permet d’avoir accès à l’intégralité du marché immobilier, sans surcoût, avec un interlocuteur unique. Le gain de temps est très important. Programmes immobiliers, plans, prix, exposition, étage: Nous avons accès à toutes les informations en un clic !
- Validation du montant d’investissement. Nous pourrons calculer votre capacité d’endettement, et vous pourrez nous dire l’enveloppe que vous souhaitez consacrer à votre acquisition.
- Sélection du programme. A l’aide des données de votre cahier des charges, nous sélectionnerons les biens immobiliers représentant le plus de sens à acquérir. Analyse des prix, du potentiel de plus-value, de l’emplacement, cohérence du marché locatif… Rien ne sera laissé au hasard. Nous vous présenterons les possibilités dans le détail pour vous permettre de réaliser un investissement réussi
Troisième étape : La signature du contrat de réservation du bien et le financement de votre acquisition
- Nous procéderons à la réservation du bien auprès du promoteur immobilier.
- En parallèle, nous pourrons commencer les démarches de financement à crédit pour obtenir les meilleures conditions (différé en attente de la livraison du bien, conditions de taux et d’assurance
Quatrième étape : La signature chez le notaire
Il s’agit de l’acte définitif qui fait de vous le propriétaire du bien immobilier !
Cinquième étape : La mise en location du bien immobilier
Nous avons développé un réseau pour vous permettre de louer votre bien immobilier aux meilleures conditions avec les agences d’administration de bien locales. Cela permet de gagner du temps, et de confier la gestion locative de votre bien à un professionnel que nous avons testé et sélectionné.
Dernière étape : Les déclarations fiscales
Cheval Blanc Patrimoine vous accompagne dans vos déclarations fiscales, pour ne pas commettre d’erreurs et vous simplifier la tache !
Parmi les meilleurs programmes
Les étapes d’un investissement en loi Pinel
Cheval Blanc Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement en loi Pinel : Simulations, sélection des programmes (accès à tout le marché en un clic), financements.
La projection de l’opération au sein de votre patrimoine
Tout d’abord, un léger audit de votre situation vous permettra de bien comprendre l’impact de l’investissement au sein de votre patrimoine. Cest une étape obligatoire et ce quel que soit le conseil qui vous propose un investissement. La simulation projettera les revenus, les charges, l’impact sur votre impôt, le crédit, les assurances. Cela vous donnera une vision globale de l’opération au sein de votre patrimoine.
Le choix du programme immobilier
Là, c’est la jungle ! Il existe constamment un stock de 4 000 programmes immobiliers en moyenne auquel nous avons accès.
Les équipes du pôle investissement immobilier analysent, sélectionnent et sanctionnent les programmes présentés chaque semaine. Cohérence du prix, solidité du promoteur, marché locatif, potentiel de plus-value… Il s’agit de ne pas se tromper. Notre approche, très défensive, nous limite à la sélection de 2 à 3% des programmes présentés. Nous apprécions particulièrement investir en Ile de France et à Bordeaux, du fait de nos établissements locaux. Nous nous déplaçons systématiquement sur place pour finaliser la sélection d’un programme immobilier et entériner nos certitudes.
Nous sélectionnons chez Cheval Blanc Patrimoine les programmes les plus cohérents du marché. Nous n’avons pas peur de dire à nos clients qu’ils se trompent, et que l’opération qu’ils souhaitent faire n’est pas cohérente. Notre accès au marché en intégralité nous permet de sélectionner objectivement les opportunités.
