
Caserne de Beaumanoir à Dinan
En bref
Localisation : Dinan (22)
Livraison prévisionnelle : 4T 2027
Avantages fiscaux : Déficit Foncier / Denormandie
Prix à partir de 215 000 €
14 lots disponibles à la vente
Points forts : Accès, quartier très prisé, cadre de vie
Le Programme
La Caserne de Beaumanoir coche toutes les cases : optimisation fiscale via le déficit foncier, qualité patrimoniale, emplacement premium, et potentiel de valorisation à moyen-long terme. Un placement pertinent pour les contribuables fortement fiscalisés souhaitant allier performance, sens et sécurité.
14 lots sont encore disponible, du T1 au T3 à partir de 215 000€, avec une quote-part travaux de 93 %.
Une architecture entre héritage et modernité
Ce bâtiment militaire imposant du XIXe siècle incarne toute la richesse patrimoniale de Dinan. Ses façades en pierre de taille et en granit reflètent à la fois l’élégance et la robustesse des constructions de son époque.
Sa réhabilitation, pensée avec soin, respecte pleinement l’âme du lieu tout en y insufflant une touche de modernité. De larges ouvertures offrent des vues dégagées et laissent généreusement entrer la lumière naturelle, tandis que des ascenseurs modernes apportent un confort au quotidien.
L’usage de matériaux nobles, allié à une isolation performante, garantit un cadre de vie à la fois chaleureux, durable et économe en énergie. L’authenticité de l’architecture d’origine se conjugue ici avec des prestations haut de gamme, créant un équilibre subtil entre tradition et contemporanéité. Un lieu unique, où passé et présent dialoguent en parfaite harmonie.

14 LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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T1 | 32,60 m² | à partir de 215 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T1 | 32,70 m² | à partir de 215 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 62,30 m² + terrasse 12 m²/ jardin 14 m² | à partir de 350 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 37,10 m² | à partir de 230 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 54,80 m2 | à partir de 327 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 55,10 m² | à partir de 328 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 54,10 m² | à partir de 320 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 55,30 m² | à partir de 330 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 55,50 m² | à partir de 329 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 37,10 m² | à partir de 235 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 46,80 m² | à partir de 290 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 54,90 m² | à partir de 330 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T2 | 39 m² | à partir de 217 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
T3 | 77,10 m² + terrasse 12 m² / jardin 26,7 m² | à partir de 421 000 € |

L'emplacement
LE CONFORT D’AUJOURD’HUI, AU SERVICE DES ENVIES DE DEMAIN
À seulement quelques pas de la gare TER, des commerces et des arrêts de bus, la caserne bénéficie d’un emplacement de choix, pensé pour un quotidien simple et agréable.
Son cadre immédiat sera prochainement valorisé par un ambitieux projet de réaménagement urbain, comprenant la création d’un centre aquatique moderne ainsi que de nouvelles infrastructures commerciales.
Un emplacement stratégique, à deux pas du centre historique de Dinan et tout près des magnifiques paysages de la Côte d’Émeraude, qui allie parfaitement qualité de vie, modernité et attraits naturels.
Dinan, un joyau d’histoire et de nature
Ville d’art et d’histoire, Dinan se distingue par un patrimoine remarquable, avec plus de 70 monuments classés qui témoignent de son importance à travers les siècles. Ses remparts impressionnants, la Tour de l’Horloge et la Basilique Saint-Sauveur racontent chacun un pan de son passé, fascinant par leur beauté et leur authenticité.
En flânant dans ses ruelles pavées, on découvre des maisons à colombages et des façades en pierre de taille, reflets du savoir-faire architectural breton. Les remparts, parmi les mieux préservés de la région, offrent une vue imprenable sur la vallée de la Rance, ajoutant un panorama spectaculaire à l’élégance de la cité.
Au pied de ces fortifications, le port de Dinan est un véritable écrin de quiétude. Bordé de maisons anciennes et animé par de nombreuses terrasses, il constitue un point de départ idéal pour une promenade au fil de la Rance ou une escapade en bateau. Ce lieu emblématique incarne à la fois le dynamisme de la ville et son attachement profond à son fleuve.
Traversée par la Rance et proche des plages de la Côte d’Émeraude, Dinan conjugue à merveille richesse patrimoniale et trésors naturels bretons.


Le Programme en Vidéo
Pourquoi le choisir ?
- Optimisation fiscale immédiate
Déduction des travaux sur vos revenus fonciers et jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global → réduction directe de votre impôt. - Bien rare et patrimonial
Ancienne caserne du XIXe siècle, architecture en pierre de taille et granit, fort potentiel de valorisation. - Emplacement premium
Cœur de Dinan, à proximité de la gare, du centre historique, des commerces et futurs équipements (centre aquatique, réaménagement urbain). - Demande locative solide
Ville dynamique, patrimoine reconnu, proximité Rance & Côte d’Émeraude → attrait fort pour les locataires. - Prestations haut de gamme
Réhabilitation de qualité : matériaux nobles, lumière naturelle, ascenseurs, isolation performante. - Diversification patrimoniale intelligente
Un investissement en immobilier ancien avec rentabilité, sens et sécurité, hors niches fiscales plafonnées type Denormandie.