Exceptionnel en exclusivité dans le vieux Bordeaux
Découvrez un site entièrement réinventé pour vous offrir le mélange parfait entre contemporain et intemporel, en profitant d'une forte défiscalisation
En bref
Localisation Bordeaux plein centre
En travaux Livraison 2024
Avantages fiscaux loi Malraux
Prix à partir de 270K €
8 logements à la vente
Points forts : Localisation & prix
Rare à Bordeaux en exlusivité
Cheval Blanc Patrimoine vous propose en plein cœur de Bordeaux, un programme éligible à la loi Malraux piloté par l’un des meilleurs opérateurs du dispositif. Opération en circuit fermé et en totale exclusivité, c’est notre connaissance la seule nouvelle opération 2024 à Bordeaux.
Au croisement de la rue Bouquière et de la rue Buhan, le marché locatif est hyper tendu.
De la sorte, l’investissement présente beaucoup de cohérence à lui seul et le fait de profiter du levier de défiscalisation lui donne encore plus de valeur patrimoniale.
| Typologie d'appartements | Du studio au T3 |
|---|---|
| Prix | 275 000€ à 760 000€ |
| Surfaces | De 34.9 m2 à 124 m2 |
| Exterieurs | terrasses, balcons, jardins, parkings |
| Prix moyen m² | 7758€ |
| Ratio de travaux | 58% en moyenne |
5 rue Bouquière
Le cœur du vieux Bordeaux
Cœur historique de la ville, ce quartier est caractérisé par ses rues étroites, ses bâtiments anciens et son architecture préservée. Le quartier de la place Fernand Lafargue dégage une atmosphère authentique et conviviale, avec ses petites rues pavées, ses terrasses de café animées et ses boutiques artisanales. C’est un lieu où le passé de Bordeaux se mêle harmonieusement à la vie contemporaine de ses résidents.
Caractéristiques
- Une opération en loi Malraux dans un coeur de ville hyper prisé
- Des prix à partir de 275 000€
- Rare à Bordeaux : des extérieurs sur certains appartements
- Possibilité de parkings (en sus)
- Une étude du marché locatif qui présente une rentabilité solide
- Une défiscalisation importante (60% de travaux)
- L’investissement patrimonial
| Parmi les 10 logements disponibles (liste sur demande) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Studio | 33.30 m² | 275 000€ dont 173 000€ de travaux | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 pièces | 103m² + 17m² de terrasse + annexe 8m² | 760 000 € dont 400K€ de travaux | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 pièces | 64m² + annexe 6m² | 470 000€ dont 247K€ de travaux | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources. Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
PRIX, PLANS, DÉTAILS ET DISPONIBILITÉS
ACCÉDEZ À TOUS LES DÉTAILS
Le conseil de l'expert
Rare et formidable petite opération en loi Malraux en plein cœur de Bordeaux, au milieu des rues pleines de vie (croisement rue Buquière – rue Buhan). L’opération, commercialisée en exclusivité par Cheval Blanc Patrimoine, présente des prix très cohérents, et une rénovation de la plus haute qualité pour respecter les critères étables par les architectes et la préservation des secteurs sauvegardé. Le ratio de travaux, presque 60%, permet d’allier patrimonial et défiscalisation.
C’est une opération immobilière de qualité que nous mettons en avant.
UNE RÉHABILITATION DE QUALITÉ
Deux immeubles reliés par un accès commun. Le groupe réhabilite entièrement ce projet, en respectant les éléments architecturaux existants et en apportant confort et modernité dans les prestations, afin de redonner à l’existant, son prestige. Immeuble typique du vieux Bordeaux, proche des berges de la Garonne et situé au coeur du centre historique, il est doté d’une façade en pierre de gironde, qui s’allie harmonieusement avec sa devanture en bois. À l’image de l’équipe qui pilote le sujet, ce projet est le parfait mélange entre le charme de l’ancien et le confort du moderne
Quelques images
La loi Malraux est un dispositif qui consiste à investir dans l’immobilier ancien situé en zone sauvegardée. Dans l’optique de rénover ces cœurs de ville chers au pays, l’Etat consent des réductions fiscales importantes à qui souhaite investir au sein de ce type de dispositifs. Pour ces logements, le dispositif loi Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt sur les travaux et les charges liées à la restauration d’un immeuble. Les dépenses sont retenues dans la limite annuelle de 100 000 €.
LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT EN LOI MALRAUX
- Réduction d’impôt au taux de 22 % ou 30 % du montant des travaux selon le secteur. Obtention de revenus locatifs réguliers
- Pas de plafonds de loyers ni de ressources du locataire à respecter
- Plafond de 400 000 € par foyer fiscal sur une période de 4 ans, avec possibilité de réaliser 400 000 € de travaux éligibles sur une seule année.
- Réduction d’impôt reportable sur les 3 années suivantes au cas où. Avantage fiscal non soumis au plafonnement global des niches fiscales.
- Lorsque l’investissement est réalisé dans le cadre d’une VIR (vente d’immeuble à rénover), les travaux sont également pris en compte pour le calcul de plus-value de l’immeuble lors de sa revente.
- Sont notamment éligibles les travaux de réparation et d’entretien, les travaux d’amélioration (habitation), ainsi que des dépenses spécifiques telles que les travaux de démolition, de reconstitution de toitures ou de murs extérieurs rendus nécessaires par ces démolitions, de transformation en logement de tout ou partie d’un immeuble.
- Diversification du patrimoine
LES INCONVÉNIENTS A BIEN PRENDRE EN COMPTE
- Obligation de conserver le bien pendant au moins 9 ans (travaux + engagement de location).
- Obligations déclaratives et contraintes administratives exigeant une certaine rigueur (A reporter sur votre conseiller…)
- Pas de transmission à titre gratuit possible pendant le dispositif (sauf le cas du décès, sous certaines conditions).
- Le prix des opérations, parfois peu cohérent, frais de notaires calculés sur l’opération globale, prix de cession indexé sur la valeur d’acquisition du foncier
- Pas de démembrement de propriété possible
- Risques locatifs (vacances, impayés)
- Nécessité de choisir le bien avec soin et de vérifier la demande locative du secteur (général à l’immobilier)
- Location à une personne extérieure au foyer fiscal et autre qu’un ascendant ou descendant du contribuable
Dans tous les cas, faire un bilan patrimonial est essentiel
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