93% de travaux
La superbe Bretagne
Investissement patrimonial
Défiscalisation Loi Malraux
Investir en loi Malraux en Bretagne à Tréguier superbe opération, superbe région, immeuble de grande qualité, travaux importants, défiscalisation optimisée.
Un ensemble conventuel exceptionnel, dont l’édification remonte à 1667. Agrandi et embelli au milieu du XIXème siècle, c’est un remarquable bâtiment, témoin du riche passé architectural et historique de Tréguier.
Construit à partir de 1674, tout près de la cathédrale, il est le seul des quatre couvents que comptait Tréguier avant la Révolution à avoir résisté aux assauts du temps. De cette époque, seul subsiste le grand corps de logis, dit « Maison des Sœurs ». Rénové et agrandi dans la seconde moitié du XIXème siècle, le couvent est agrémenté d’une façade à pan coupé, ouverte sur la ville, et de deux chapelles, dont l’une au décor néogohtique. Celle-ci comporte de nombreux pilastres, entablements, niches, frontons échancrés surmontés d’une croix, dans l’esprit d’une chapelle du XVIIIème. On peut y admirer les armoiries épiscopales et une statue de Saint-François de Sales.
L’immeuble sera restructuré avec qualité sous l’égide de la loi Malraux. Investir en Bretagne au bord de la mer, dans les côtes d’Armor, présente beaucoup de sens patrimonialement. Le fort ratio de travaux, qui permet de bénéficier d’une défiscalisation importante, engendre une opération financière intéressante pour ceux qui sont redevables d’une forte fiscalité.
A 20min de Lannion (120 000 habitants), la ville de Tréguier appartient à la communauté de communes Lannion-Tréguier. Pôle d’excellence de renommée et berceau historique du développement des
télécommunications, la région est en pointe dans les secteurs du numérique et de la tech. Terre d’innovation reconnue, l’agglomération accueille de nombreuses startup et bénéficie du pôle de compétitivité « Images et Réseaux ». Qualifiée de « mini Silicon Valley », Lannion se place dans le top 3 des villes bretonnes en matière de dépôt de brevets.
Exemple d’investissement pour 200 000€
Si vous procédez à l’acquisition d’un appartement pour 200.000€, vous profiterez d’une défiscalisation que vous pouvez étaler sur 1, 2 ou 3 ans. Le montant des travaux étant de 93%, le calcul est le suivant : Assiette de travaux x 30% = montant de la réduction d’impôt. soit 200 000€ x 93% x 30% = 55 800€ de réduction d’impôt en une, deux ou trois fois (jusque 18 600€ chaque année donc). Le levier fiscal est redoutable. Il conviendra bien sur de faire une simulation complète pour vérifier si c’est adapté à votre situation et votre capacité d’emprunt notamment.
Localisation
Conseil d'expert pour un investissement réussi
Une superbe région, un bâtiment magnifique, un ratio de travaux optimisé. C’est une opération très rare, idéale pour celles et ceux qui disposent d’une fiscalité importante et qui souhaitent maîtriser leur fiscalité avec un investissement immobilier patrimonial
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