CRÉDIT IN FINE

Différer le remboursement du capital et ne rembourser que les intérêts pendant la durée de vos emprunts.

Qu'est ce que le crédit "in fine" ?

Contrairement au crédit amortissable pendant lequel vous remboursez du capital et des intérêts d’emprunts tout au long de votre contrat de prêt, le crédit "in fine" consiste à emprunter une somme à la banque, en ne remboursant que les intérêts tout au long de la durée du prêt.

Le crédit "In fine" en pratique : Exemple d'un prêt de 500 000€ à 20 ans

Crédit amortissable

Avec un taux moyen de marché, ma mensualité sera de 2 500€ par mois. Au bout des 20 ans, je ne dois plus rien à la banque et je suis propriétaire de mon bien immobilier

Crédit In Fine

Dans le cadre d’un emprunt in fine à 20 ans pour ces mêmes 500 000€, je ne rembourserai que les intérêts, fixes.

Imaginons que mon taux soit de 1.8% par an.

Durant le crédit, je rembourserai de manière linéaire 2% à la banque par an, soit mensualisé : 500 000 x 0.018 / 12 = 750€ par mois.

Mais à la fin du crédit, je dois lui rembourser les 500 000€.

Soit j’ai capitalisé les fonds que j’aurais remboursé en crédit amortissable pour y parvenir, soit je dois revendre le bien pour y arriver.

Le conseil de l'expert

Attention, les banques n’octroient pas des crédits « in fine » sans garantie !

Conscientes du risque important de ne pas retrouver le capital in fine, elles demandent de placer en garantie une somme pour couvrir le risque.
C’est ce que l’on appelle le « nantissement ».

Ainsi , les banques demandent souvent un minimum de 50% de nantissement pour vous accorder votre prêt « in fine ».

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