LA NUE-PROPRIÉTÉ, VALEUR REFUGE DE VOTRE ÉPARGNE

La nue-propriété se positionne comme une valeur refuge de votre épargne. Laisser son épargne dormir sur un compte courant, des livrets ou des placements peu rentables revient à perdre du pouvoir d’achat à hauteur de l’inflation. Avant d’expliquer les avantages de placer son épargne en investissant dans la nue-propriété, il convient de définir le contexte.

Contexte économique

En 2022 l’inflation s’est installée. Plusieurs facteurs peuvent expliquer l’inflation actuelle. Une reprise des dépenses après les confinements mais aussi le prix de l’énergie avec la guerre -ukrainienne. Par conséquent, en temps de crise, les produits décorrélés du marché prennent tous leurs sens. L’immobilier est un actif tangible, mais aussi un actif résilient. L’immobilier mais surtout l’immobilier démembré est un excellent rempart contre la crise économique puisque vous achetez un prix inférieur au marché un produit qui n’est pas soumis à la volatilité ni à l’inflation du marché.

Rappel du fonctionnement de la nue-propriété

Un achat immobilier démembré permet acheter que la nue-propriété en laissant usufruit à un bailleur. Autrement dit, vous achetez bien avec une durée de démembrement et récupérer le bien en pleine propriété à terme. Pendant ce temps, vous ne percevez aucun, loyer, ne payer aucune charge de l’appartement et le bien ne s’inscrit pas dans votre IFI.

Avant de placer son épargne, il est essentiel de déterminer l’objectif et l’horizon de placement. L’horizon de placement peut se situer à 8, 10, 15, voir 25 ans lorsqu’on parle de nue-propriété. Forcément plus la durée de placement sera longue plus vous aurez capitalisé. En période de crise, la nue-propriété se positionne comme valeur refuge de votre épargne de différentes manières :

• Vous achetez un bien immobilier qui de surcroît est décorrélé des marchés
• Vous achetez moins cher en achetant que la nue-propriété
• Immobilier (fonction de la zone géographique) prends de la valeur dans le temps.
• Mais surtout bénéficie d’une capitalisation automatique en récupérant la pleine propriété à terme.

Effet de levier de la nue-propriété

En effet, investir en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier avec un abattement situé autour de 40%. Cette fois-ci on ne parle plus d’effet de levier du crédit mais effet de levier de la décote. Vous achetez un bien à 60% de sa valeur, pendant qu’il se valorise sur 100% de sa valeur.

La nue-propriété, combo efficace entre sécurité et performance financière

Dans une période inflation, acheté un bien immobilier en nue-propriété prend tout son sens. On parle de performance parce que vous achetez à un prix inférieur à la pleine propriété. À la fin du démembrement, vous récupérez la valeur de l’usufruit. Et en immobilier ont peu prétendre à la revalorisation du bien

On parle d’investissement sécurité puisque l’immobilier est et demeure une valeur refuge. Mais aussi parce que le remembrement est mécanique. La nue-propriété va devenir pleine propriété. La tranquillité d’un investissement qui ne nécessite aucune gestion et une capitalisation automatique à l’échéance du démembrement. A terme, la nue-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété sans démarche administrative.

Contrepartie de l’achat démembré

Ce mécanisme achat démembré fonctionne avec deux contreparties.

Premièrement, une clé de démembrement allant le plus souvent de 15, 17 ou 20 ans. La deuxième contrepartie est de laisser à l’usufruit la jouissance des loyers. Vous ne percevez donc pas de loyer mais vous n’avez également aucune charge liée au bien. C’est donc l’usufruitier qui perçoit les loyers mais aussi qui assume les charges, les taxes, l’entretien et les travaux ainsi que la remise en bon état d’habitabilité à l’issue de cette période.

Objectif de la nue-propriété

L’investissement en Nue-propriété n’a pas pour but de créer un revenu immédiat. La stratégie long terme est de bénéficier d’une rentabilité qui découle de la décote.

SYNTHÈSE CLÉ

En cette période de crédit bancaire compliqué… Acheter avec son épargne permet de continuer à investir sans les contraintes de quotas bancaires, taux usures. Et surtout un investissement dans la pierre, valeur refuge.

• La sécurité juridique du démembrement de propriété.
• Diversification du patrimoine
• Une protection contre l’inflation.
• Un effet de levier qui consiste à payer ou rembourser 60% seulement de l’appartement, pendant qu’il se valorise sur 100% de sa valeur.
• Pas de revenu, donc pas d’impôt
• Pas IFI pendant le démembrement
• Revenus complémentaires à terme o
• Un marché de seconde main si vous voulez vendre avant la fin du démembrement
• Un actif basé sur l’immobilier, une durée d’investissement et la décote font de la nue-propriété une valeur refuge de votre épargne pendant l’inflation.

Notre promesse : Un accompagnement sur mesure & l’accès aux top solutions pour bien investir.

Nous avons accès à 100 % du marché de la nue-propriété. Cependant l’investissement de votre épargne pendant l’inflation doit correspondre à vos objectifs personnels. Un accompagnement sur mesure est primordial. C’est pourquoi, avant de prendre une décision, il est recommandé de prendre rendez-vous afin d’analyser votre situation et de projeter les solutions la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.