La nouvelle génération de Cabinet de Gestion de Patrimoine

La défiscalisation grâce à l’investissement immobilier :

Loi Pinel, Malraux, Monument historique, Censi-Bouvard, GFV/GFA… Des dispositifs alléchants mais attention à bien maîtriser ces opérations.

 

La défiscalisation, un avantage certain de l’investissement immobilier, mais à bien maîtriser !

Investir en immobilier reste une des préoccupations majeure des français. ils sont plus de 85% à en avoir le projet en 2018. Qu’il s’agisse de résidence principale, de résidence secondaire, d’investissement locatif, d’immobilier indirect, de locaux professionnels ou autres, c’est la priorité N°1 des investisseurs.

Au delà des qualités intrinsèques de l’immobilier lui même ( Pourquoi l’immobilier ) , il existe des lois qui permettent aujourd’hui d’obtenir des réductions d’impôts en vue d’utiliser votre propre fiscalité comme un levier supplémentaire pour déployer du patrimoine.

 


La Loi Pinel : Pour faire face au déficit structurel de logements en France et notamment dans les zones tendues, l’Etat accorde une réduction fiscale de 18% du montant investi sous conditions.

 


La loi Malraux : Pour la sauvegarde des biens immobiliers situés dans les secteurs sauvegardés, l’Etat consent une réduction de 22% à 30% du montant des travaux réalisés.

 


La loi Monument Historique : Pour la sauvegarde des biens immobiliers classés, l’Etat vous accorde le droit de déduire de vos revenus l’intégralité des travaux réalisés pour la rénovation du bien immobilier. Cela peut donc monter jusque 45% d’économie d’impôt…


La loi Censi Bouvard, le déficit foncier, les groupements forestiers viticoles et agricoles sont notamment encore d’autres dispositifs fiscaux vous permettant de réduire votre fiscalité tout en investissant dans l’immobilier.

 

Tableau-comparatif-placement-immo-2

 

OUI MAIS…

 

Ces dispositifs sont toujours extrêmement intéressants sur le papier

Néanmoins, il faut savoir respecter les règles de base :


Toujours sélectionner un programme immobilier disposant de qualités propres suffisantes pour que vous l’ayez sélectionné sans prendre en compte le facteur défiscalisation

  • Analyse du prix, comparaison aux prix moyens du secteur de l’investissement
  • Analyse de la zone locative : Besoins en logements, prix pratiqués
  • Analyse des besoins de la zone : Studios, T2, T3, structures familiales…
  • Cohérence de tous les paramètres (éligibilité du programme à la défiscalisation)
  • Simulation de l’opération au sein de votre patrimoine ET comparaison avec une opération immobilière simple : Choix du vainqueur !

 


Bien réfléchir à la structure de vos revenus et à votre fiscalité

  • Une simulation complète s’impose avant de réaliser tel ou tel choix d’investissement
  • Un investissement en monument historique n’aura pas le même impact sur une TMI à 30 ou à 45%


Vérifier la solidité des promoteurs : garanties, assurances, délais…

Les investissements conseillés par Cheval Blanc Patrimoine

Cheval Blanc Patrimoine conseille tout type d’investissement à ceux qui lui font confiance : Investissement en loi Pinel, Investissement Malraux, rénovation en monuments historiques, Investissement en SCPI, ou encore Investissement LMNP.

Mais nous respectons le patrimoine de nos clients, et procédons à une sélection drastique des opportunités qui nous sont présentées.

Nos conseils en immobilier : Une sélection drastique !
4200

C'est le nombre de programmes que l'on nous présente chaque année

3,25%

La proportion de programmes que nous retenons sur ces 4200 programmes

Quelques exemples d’opérations sélectionnées par Cheval Blanc Patrimoine

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