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Vous souhaitez investir en immobilier ? La meilleure stratégie à adopter

  •  Analyse de votre situation, projections des dispositifs au sein de votre patrimoine (SCI, Direct, LMNP, Dispositifs fiscaux, SCPI, nue-propriété…)
  • Calcul de votre capacité d’emprunt, des moyens de la stratégie
  • Validation de la stratégie, définition de votre cahier des charges (Emplacement, enveloppe, typologie, détails…)
  • Présentation des meilleures solutions, parmi plus de 4 000 opportunités en continu
  • Suivi des opérations dans le temps

L’investissement immobilier dispose de qualités intrinsèques qui en font le placement préféré des français. Tangible, résilient, protecteur contre l’inflation, la pierre reste aujourd’hui une valeur que bon nombre d’investisseurs considèrent comme refuge.

 

Placement immobilier et opportunités

 

L’investissement immobilier : Le placement préféré des français.

Les raisons sont multiples :

L’envie de créer du patrimoine (51%), mais également la volonté de constituer un revenu complémentaire en vue de faire face à la baisse inéluctable des revenus au moment de la retraite (45%). Autre motivation, non des moindres, celle de payer moins d’impôts (43% des sondés).

 

Par exemple, au vu de la fiscalité des revenus fonciers (Tranche d’imposition + Prélèvements sociaux soit jusque 62.2% d’impôt sur vos revenus fonciers nets…), une haute tranche d’imposition devrait bien réfléchir avant de louer un appartement nu. Le meublé fera la différence dans le cadre d’une stratégie bien menée

Si vous souhaitez ne pas vous soucier de la gestion, les SCPI peuvent être une solution

Vous n’avez pas besoin de revenus immédiatement ou êtes taxés à l’IFI ? Privilégier la décôte d’un investissement en nue propriété peut avoir du sens.

 

Tableau-comparatif-placement-immo-2

 

Cavalier cheval blanc Patrimoine

 

Bien définir le cadre de votre projet d’investissement immobilier :

 

1ère règle : Maîtriser les moyens de votre stratégie

Investir en immobilier nécessite bien souvent de gros moyens.

L’enveloppe moyenne consacrée à l’achat d’un bien immobilier locatif en France atteint 200 000€. En effet, 80% des investissements se concentrent sur 5 régions : L’ile de France représente 21% des investissements locatifs. C’est du notamment au déficit structurel de logements, qui apporte la quasi certitude de bien louer son bien. La demande y est très tendue. 4 autres régions représentent 60%, et c’est sans surprise tout le sud de la France qui les concentre : Nouvelle Aquitaine (Essor de Bordeaux notamment), Occitanie (Montpellier, Toulouse sont notamment des villes dynamiques), Provence Alpes Côte d’Azur (Nice, Marseille, Toulon, Aix…) et Auvergne Rhone Alpes (Lyon, Grenoble…)

 

Mais comment définir la stratégie immobilière que je dois adopter ?

La première étape sera de définir votre capacité d’investissement. Deux scénarios principaux se présentent :

  • L’investissement cash
  • L’investissement à crédit.

Au vu des conditions actuelles de crédit immobilier, l’investissement à crédit représente plus de 98% des investissements locatifs.
Il permet d’augmenter la rentabilité d’un projet immobilier et de bien protéger la famille par le jeu des assurances.

il conviendra donc en priorité de procéder à une analyse de votre situation (revenus, charges, famille, taux d’endettement) pour définir votre capacité d’emprunt, qui sera l’enveloppe maximum que vous pourrez allouer à votre acquisition. Notre équipe interne des courtiers en crédit immobilier vous permettra de réaliser cet exercice, pour avoir une vision claire et ferme des moyens de votre stratégie

 


2ème règle : Investir oui. Mais bien investir c’est mieux.

En immobilier, il existe plusieurs classes d’actifs : habitation, bureaux, tertiaire, résidences avec services, SCPI, OPCI… Quel investissement pour quel investisseur ?

notre page « le rendement locatif » traite cette question.

 


3ème règle : bien définir le cadre de mon investissement.

Votre situation personnelle impacte directement le choix que vous devrez faire quant à votre investissement immobilier : Avez vous une fiscalité importante ? Quels sont les sources de vos revenus ? Avez vous déjà des revenus immobiliers ? Souhaitez vous investir seul ? En famille ? Avez vous besoin de revenus immédiats ou souhaitez vous investir à long terme ?

Quel véhicule d’investissement choisir ? En propre ? Au sein d’une SCI ? d’une SARL de famille ?

il y a souvent plus de performance dans le montage que dans l’investissement lui même. Les fondations de votre stratégie impacteront fortement la performance globale de votre investissement. Pensez à tout mesurer, et à bien vous entourer afin de réaliser une opération cohérente, rentable et bien pensée.

Le mot d’Alexis Crombez

Il existe des centaines de possibilités, mais une seule règle nous semble immuable :

Personne ne devrait investir sans avoir mesuré tous les impacts collatéraux sur son patrimoine. Seule l’approche stratégique, prenant en compte tous les paramètres de votre situation, vous dessinera une feuille de route claire.

Nos experts sont à votre disposition pour en discuter.

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