Investir sous le régime du loueur meublé présente de nombreux avantages, mais aussi des règles et des contraintes importantes. Néanmoins, la maîtrise de la fiscalité et la souplesse du régime en font l’un des investissements les plus en vogue.
L’investissement dans un bien immobilier en LMNP
L’une des préoccupations majeures des foyers est de générer du revenu complémentaire, et ce pour répondre à plusieurs objectifs :
- Ne pas dépendre uniquement des revenus du travail
- Utiliser à bon escient sa capacité d’épargne
- Parer à la baisse inéluctable des revenus qui arrivera inéluctablement au moment de la retraite
- Etc…
Générer du revenu est également souvent source de fiscalité importante. Et qui dit fiscalité dit moins de revenus. Il existe plusieurs méthodes afin de pouvoir générer des revenus optimisés fiscalement. Outre les instruments financiers (assurance vie, contrats de capitalisation ou PEA par exemple), les investissements immobiliers bien structurés parviennent également à atteindre cet objectif.
Investir en immobilier est souvent considéré comme un investissement « refuge » par les investisseurs, pour plusieurs raisons
La résilience de l’immobilier
L’immobilier reste stable et particulièrement en France. Il s’agit d’une valeur considérée comme refuge par nombreux analystes.
L’immobilier représente un actif tangible
Contrairement aux produits financiers, l’immobilier est un actif tangible, réel.
Rentabilité des investissements immobiliers
allier l’immobilier au crédit, ou neutraliser la fiscalité permettent de doper des rentabilités nettes déjà supérieures aux taux sans risque.
C’est l’immobilier meublé qui aujourd’hui dispose des qualités intrinsèques les plus intéressantes pour générer du revenu complémentaires.
Investir en LMNP, comment cela fonctionne ?
Le régime est souple. Il suffit de meubler le bien afin de pouvoir prétendre au régime du loueur meublé non professionnel ! Mais la loi est bien claire à ce sujet
Repris par la loi ALUR de 2014, l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 définit les contours du régime : « Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. »
Souvent, on a repris ce texte en le résumant d’une simple phrase : Le locataire doit pouvoir venir uniquement avec ses valises. Ce qui comprend bien entendu les meubles (Lits, table, chaises, électroménager, cuisine équipée etc…) mais également tout le nécessaire à la vie courante (couverts, assiettes, etc…)
Le cas échéant, la location pourra être requalifiée en location nue…. Et vous faire perdre les avantages du régime.
