La nouvelle génération de Cabinet de Gestion de Patrimoine

Investir en nue propriété

Comprenez les subtilités du démembrement à travers l’explication d’un exemple où l’usufruit est temporaire. Tous les avantages d’un tel investissement

Cas pratique : L’usufruit est temporaire

Il s’agit pour un investisseur de vouloir acheter le bien immobilier avec des objectifs bien déterminés pour une durée déterminée :

  • Ne pas percevoir de loyer. Et donc, ne pas avoir de fiscalité sur les fruits issus du bien immobilier.
  • Ne pas avoir à s’occuper du bien, dont la gestion et l’entretien sont à la charge de l’usufruitier
  • Ne pas être redevable de l’IFI
  • Et surtout, avoir une décote sur la valeur du bien immobilier lui-même.

Cavalier

M. et Mme achètent la nue-propriété du bien. Pendant 15 ans, pas de loyer, pas d’impôt, pas de taxe et pas d’entretien.

schema exemple nue propriété

 

 

Le conseil Cheval Blanc Patrimoine

Investir en nue-propriété permet d’acheter de l’immobilier de qualité en renonçant à la gestion, aux taxes et aux loyers sur une durée déterminée, en l’échange d’une décote de prix souvent importante.

Exemple : M et Mme Chevallier veulent acquérir un bien immobilier en vue d’obtenir des revenus au jour de leur retraite. Aujourd’hui, ils n’ont pas besoin de revenus complémentaires mais souhaitent préparer l’avenir. Ils auront besoin de revenus dans 15 ans et décident d’acheter un bien en nue-propriété.

Un promoteur leur propose un bien immobilier à Levallois-Perret. Ce bien coûte 500 000€ pour la pleine propriété.

Dans le cadre de leur acquisition, le promoteur leur propose de conserver l’usufruit pour 15 ans. En l’échange de quoi ils auront une décote de 200 000€.

Ils achètent donc le bien pour 300 000€. Ils n’en percevront pas les fruits, donc pas de loyer. Mais pas de gestion et pas de taxe. Au bout des 15 ans, ils récupèrent la pleine propriété du bien immobilier et percevront les loyers.

 

Il conviendra d’étudier toute la situation afin de mesurer les impacts d’un tel investissement et de le comparer aux autres possibilités.

Il faudra également analyser la valeur du bien en pleine propriété et trouver le bon programme immobilier afin de réaliser un bon investissement.

Nos Recommandations

Nue propriété

La nue propriété, ou démembrement est un très bon choix pour revoir à la baisse le poids…
Cheval blanc Patrimoine - cas pratique

Démembrement

Comprenez les subtilités du démembrement à travers l’explication d’un exemple où…
cavalier seul

Immobilier

Découvrez les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour votre projet…

Vous souhaitez être accompagner par des experts sur votre projet de Nue-Propriété ?

Un code de vérification vous sera envoyé par SMS

Veuillez saisir le code que vous avez reçu par sms.

Votre demande a bien été transmise,

nous allons rapidement prendre contact avec vous

Une erreur est survenue, veuillez réessayer.

Données Personnelles

Ce modèle sera ultérieurement complété par l’information concernant les directives relatives au sort des données à caractère personnel après la mort (article 32-I-6° de la loi du 6 janvier 1978 modifiée).
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par notre cabinet Cheval Blanc Patrimoine pour la gestion de notre clientèle. Elles sont conservées pendant 1 an et sont destinées Service marketing et au service commercial, établis en France, à Paris 16. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant le Cabinet Cheval Blanc Patrimoine situé au 9, avenue Bugeaud, 75116 Paris
Nous vous informons aussi de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/