Cas pratique : L’usufruit est temporaire
Il s’agit pour un investisseur de vouloir acheter le bien immobilier avec des objectifs bien déterminés pour une durée déterminée :
- Ne pas percevoir de loyer. Et donc, ne pas avoir de fiscalité sur les fruits issus du bien immobilier.
- Ne pas avoir à s’occuper du bien, dont la gestion et l’entretien sont à la charge de l’usufruitier
- Ne pas être redevable de l’IFI
- Et surtout, avoir une décote sur la valeur du bien immobilier lui-même.
M. et Mme achètent la nue-propriété du bien. Pendant 15 ans, pas de loyer, pas d’impôt, pas de taxe et pas d’entretien.
Le conseil Cheval Blanc Patrimoine
Investir en nue-propriété permet d’acheter de l’immobilier de qualité en renonçant à la gestion, aux taxes et aux loyers sur une durée déterminée, en l’échange d’une décote de prix souvent importante.
Exemple : M et Mme Chevallier veulent acquérir un bien immobilier en vue d’obtenir des revenus au jour de leur retraite. Aujourd’hui, ils n’ont pas besoin de revenus complémentaires mais souhaitent préparer l’avenir. Ils auront besoin de revenus dans 15 ans et décident d’acheter un bien en nue-propriété.
Un promoteur leur propose un bien immobilier à Levallois-Perret. Ce bien coûte 500 000€ pour la pleine propriété.
Dans le cadre de leur acquisition, le promoteur leur propose de conserver l’usufruit pour 15 ans. En l’échange de quoi ils auront une décote de 200 000€.
Ils achètent donc le bien pour 300 000€. Ils n’en percevront pas les fruits, donc pas de loyer. Mais pas de gestion et pas de taxe. Au bout des 15 ans, ils récupèrent la pleine propriété du bien immobilier et percevront les loyers.
Il conviendra d’étudier toute la situation afin de mesurer les impacts d’un tel investissement et de le comparer aux autres possibilités.
Il faudra également analyser la valeur du bien en pleine propriété et trouver le bon programme immobilier afin de réaliser un bon investissement.
