Description
Cheval Blanc Patrimoine a le plaisir de vous proposer en pré commercialisation exclusive un programme immobilier sous le dispositif de la loi monuments historiques. Situé à Bourges, ville en plein essor de dynamisme profitant du juste compromis entre la ville et la campagne, le couvent des sœurs de la charité jouit d’un bâti exceptionnel. Déclinant un camaïeu de crème somptueux, la rénovation de l’immeuble permettra de lui rendre toute sa splendeur.
Dispositif consistant à investir en immobilier classé, la loi monuments historiques permet de déduire de son revenu les travaux réalisés dans le cadre de la rénovation d’un immeuble classé. Pour les fortes fiscalités, lorsque l’opération est bien menée, c’est très efficace et permet d’utiliser la fiscalité comme un flux à la constitution de patrimoine
La tension locative à Bourges existe, et l’investissement locatif y a donc toute sa place. Entre les familles et les étudiants, la ville ne manque pas de locataires. Les prix sont cohérents. ils se situent dans les moyennes hautes de la ville. On achète un morceau d’histoire, de la hauteur sous plafond, mais également un jardin commun plein sud, des espaces extérieurs privés, une vue sur les marais de Bourges et sur la cathédrale qui domine la ville, tout en restant à 5 minutes du centre commercial Avaricum.
| Ratio de travaux sur le prix global | 87% |
| Fourchette de prix | de 240 000 € à 512 000€ pour les T5 |
| années de déductions possibles | de 2022 à 2025 |
Localisation
Conseil d'expert pour un investissement réussi
Bourges est une ville pleine de dynamisme, qui a (très) largement profité de l’essor de la ville-campagne post Covid. située entre Orléans et Tours, elle reste à 2h de train de Paris. Le couvent des sœurs de la charité dispose d’un cadre de vie idéal pour les étudiants et les familles. Le fort ratio de travaux rend l’opération extrêmement intéressante pour dompter les fortes fiscalités.
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