Un programme immobilier dans l'ancien à Bordeaux (33000)
Malraux Bordeaux Quinconces
Un programme immobilier dans l'ancien à Bordeaux (33000)
Programme en loi Malraux à Bordeaux
Un emplacement exceptionnel, une forte défiscalisation, un rendement locatif évident.
En bref
Localisation : Bordeaux
En travaux : Livraison 2024
Avantages fiscaux : Loi Malraux
Prix à partir de 420 000 €
4 logements à la vente
Points forts : Suivi personnalisé
| Typologie | Prix du foncier | Prix des travaux | Spécificité | Défiscalisation possible |
|---|---|---|---|---|
| T2 de 44m² | 161 120€ | 262 000€ | - | + de 78 000€ |
| T4 avec grande terrasse | 486 400€ | 793 600€ | Terrasse magnifique | 384 000€ |
| Grand T1 avec terrasse | 159 600€ | 260 400€ | Magnifique extérieur | + de 75 000€ |
L'opération
Exceptionnelle opération en avant-première éligible au dispositif Malraux, la restauration de l’immeuble Quai Louis XVIII est rare du fait de son emplacement mais également du fait de la qualité de l’immeuble. L’immeuble du 14 quai Louis XVIII n’est pas seulement un bel immeuble bourgeois face au fleuve. Ses murs sont chargés d’histoire, la grande, officielle, implacable, et celle, héroïque et insoumise, d’un homme qui s’est levé contre l’infamie dans les sombres heures de la Seconde guerre mondiale. Grâce à son courage, des milliers de vies furent sauvées et la mémoire de son humanité reste gravée à jamais dans les pierres.
Le conseil de l'expert
L’investissement est exceptionnel du fait de sa rareté, de son emplacement et de la qualité de l’histoire et du bâtiment.
Il s’agit d’une petite opération sur laquelle la réactivité est essentielle. Le programme Malraux Bordeaux Quinconces est une opportunité pour celui qui souhaite allier patrimoine et défiscalisation.
Une ambitieuse rénovation d’habitat historique
Rares sont les villes à avoir réussi à régénérer avec autant de maestria que Bordeaux cet axe majeur, ancestral qu’est un fleuve dans une ville.
La métropole girondine a su mettre en résonance sa magistrale façade XVIIIes. avec un urbanisme harmonieux, doux, contemporain, aéré et végétal. En ressuscitant l’immeuble du 14 quai Louis XVIII, le projet Malraux Bordeaux Quinconces s’inscrit dans cette double exigence à l’intersection de l’histoire et d’un présent vivant, durable.
Dans l’intervalle avant la fin des travaux prévue pour le quatrième trimestre 2024, nous vous proposons une immersion dans le passé et une projection dans l’avenir de votre prochaine résidence. De sa genèse aux esquisses et avant sa savante transfiguration, les membres initiateurs et bâtisseurs de cette renaissance vous ouvrent les portes du 14 quai Louis XVIII pour une visite guidée, poétique et documentée.
Découvrez avec nos conseillers ce qui sera une des plus ambitieuses rénovations d’habitat historique du moment dans la capitale girondine.
Une situation idéale
L’immeuble présente un caractère tout à fait exceptionnel. Hauteur sous plafond, histoire, qualité de l’emplacement.
En plein cœur du quartier des Quinconces, particulièrement bien servi, il s’agit d’un investissement patrimonial qui ne bougera pas dans le temps, et devrait profiter de la resplendissance de Bordeaux, élue meilleure ville du monde par le Lonely Planet en 2017.
Un investissement très cohérent
Les prix après défiscalisation en font un investissement très cohérent, qui présente des qualités exceptionnelles du fait de l’emplacement qui permettra à l’actif de ne pas perdre de valeur. La rareté du bien rend le programme plus qu’attractif. Le potentiel locatif est très bon.
Le programme Loi Malraux Bordeaux Quinconces est idéal pour ceux qui ont une forte fiscalité.
La rénovation sera réalisée à l’aide de matériaux exceptionnels par le cabinet d’architecte Cochet avec la validation nécessaire des architectes des bâtiments de France. la noblesse de l’immeuble et son décor intérieur préservé, les moulures du plafond, les murs marquetés, les parquets d’origine, les pièces en enfilade et les doubles portes, en font une pépite.
Ce programme de promotion immobilière prestigieux est particulièrement scruté, puisqu’il se trouve dans un périmètre UNESCO.
L’opération Malraux Bordeaux Quinconces nécessite un montage complexe et une bonne répartition des tâches. Y investir est donc également mettre sa pierre à l’édifice d’une histoire qui s’écrit dans le temps.
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