En bref
Localisation : Sélestat (67600)
En travaux : Livraison prévisionnelle 4ème Trimestre 2027
Avantages fiscaux : Monuments Historiques
Prix à partir de 305 000€
8 logements à la vente
Points forts : Suivi personnalisé, forte demande locative
| Montant des travaux | 85% de travaux déductibles du revenu imposable |
|---|---|
| Du T1 au T3, duplex | à partir de 305 000€ |
| Surfaces | De 38,20 m2 à 54,50 m2 |
Le PROGRAMME
En Alsace, au sein d’un territoire nationalement connu pour sa prospérité et son dynamisme, Sélestat se définit comme une vill fortement attractive. Couronné du succès locatif de notre opération du Couvent Saint-Quirin dans la même ville, livré en 2021, le Groupe François 1er réhabilité cette ancienne porte défensive se situe à proximité de Strasbourg, et en plein centre-ville d’une ville connue pour sa qualité de vie.
Cette opération permettra la restauration de 14 appartements, du T1 au T3.
- Façades rénovées : Façades ravalées, triple rang de gênoise sublimé et couverture révisée, voire neuve.
- Couverture restaurée : Tuiles à queue de castor artisanales issues de tuileries locales.
- Menuiserie : Ensemble de menuiseries neuves en bois et double vitrage.
- Cuisine équipée : Cuisines équipées (meubles hauts et bas, levier, hotte, plaque de cuisson).
- Salle de bain : Salles de bains équipées (intégration de meubles vasques, sèche serviette).
- Poutres apparentes : restauration complète des poutres d’origine.
Etude Locative:
Le marché est tendu, il y a beaucoup de candidats à la location et peu de logements à louer, retraités, jeunes, en couple ou en séparation, on manque de tous types de biens. Le centre-ville est recherché pour la proximité des commerces ainsi que le quartier maraîcher. L’ancien rénové en centre-ville est très demandé et ce qui marche le mieux ce sont les 2 / 3 pièces et les studios au mois d’Août (BTS sur Sélestat, avec l’école d’infirmière. »
PRIX, PLANS, DÉTAILS ET DISPONIBILITÉS
ACCÉDEZ À TOUS LES DÉTAILS
| 8 LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| T1 | de 38,20 à 54,50 m² | à partir de 305 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T2 | 54,40 m² | à partir de 413 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T2 duplex | 47,10 m² | à partir de 367 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T3 | de 50,40 m² | à partir de 393 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
La Ville de Sélestat
UN PATRIMOINE RICHE, TYPIQUEMENT ALSACIEN
Berceau de l’humanisme et bénéficiant également d’un tissu économique bien diversifié, Sélestat n’est pas une ville alsacienne comme les autres. Faisant partie du « Grand Colmar », cette cité située en plein centre de l’Alsace est chargée d’histoire. Labellisée « Ville d’Art », Sélestat a un emplacement idéal et très recherché des habitants du Bas-Rhin car située à mi-chemin entre les deux bassins d’emplois de Colmar et Strasbourg tout en conservant le cadre de vie d’une ville chaleureuse avec une multitude d’infrastructures.
Basée sur le tourisme et l’économie résidentielle, l’économie de Sélestat profite d’un emplacement idéal. Très recherché des habitants du Bas-Rhin (car située à mi-chemin entre les deux importants bassins d’emplois), Sélestat conserve le cadre de vie d’une ville chaleureuse avec une multitude d’infrastructures.
- 20 000 habitants
- + de 10 écoles bilingues
- En train : 5 min de Colmar et 20 min de Strasbourg
- Taux de vacance commerciale : de 24% en 2018 à 12% en 2023
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NOS PROGRAMMES EN MONUMENTS HISTORIQUES
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À la différence d’un administrateur de bien classique, l’offre de gestion locative de notre partenaire, exclusivement adaptée au dispositif fiscal des Monuments Historiques, garantit à nos clients un accompagnement complet, étapes par étapes, assurant ainsi la pérennité de leur(s) investissement(s).
En quelque points
- Montant de travaux représentant 85% de l’enveloppe.
- Du T1 au T3 à partir de 38 m²
- Petite copropriété de 14 logements.
- À partir de 305 000 €
