Malraux, Rue Sainte Catherine à Bordeaux

Cette opération en loi Malraux, située au cœur du quartier du Grand-Théâtre à Bordeaux, propose la restauration complète d’un ensemble immobilier de 16 appartements répartis sur 5 étages, au sein d’un bâtiment bourgeois du XIXe siècle entièrement réhabilité. À deux pas de la rue Sainte-Catherine et à quelques minutes à pied du Grand-Théâtre, de l’Opéra National de Bordeaux et des Galeries Lafayette, cette adresse conjugue emplacement d’exception et charme patrimonial.

Un cadre historique préservé

La façade richement décorée, ornée de modénatures restituées et d’un lion en mascaron, ouvre sur un hall d’entrée où carreaux de ciment et moulures rappellent les codes des immeubles bourgeois des siècles passés. À l’intérieur, la rampe d’escalier en bois, les ferronneries raffinées et la verrière qui couronne les cinq étages témoignent du soin apporté à cette restauration. Un ascenseur nouvellement créé dessert l’ensemble des logements, et certains appartements, dès le 2ème étage, bénéficient de terrasses ouvertes voire de terrasses en roof top offrant des vues sur les toits de Bordeaux.

Les travaux prévus dans le cadre de cette opération en loi Malraux couvrent l’ensemble du bâti : restauration des façades en pierre, reprise de la charpente et de la couverture, remplacement des menuiseries extérieures selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, mise aux normes complète des réseaux électriques et sanitaires, ainsi que la création de cuisines équipées et de salles de bains modernes. Une attention particulière est portée à la rénovation énergétique et à l’isolation thermique, tout en préservant les éléments patrimoniaux remarquables : parquets, cheminées en marbre, boiseries sculptées et volets intérieurs en bois.

Les avantages fiscaux de la loi Malraux

Situé en Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, ce programme permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux de restauration, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée de 4 ans, soit une réduction d’impôt maximale de 120 000 €. L’avantage fiscal de la loi Malraux est particulièrement intéressant puisqu’il s’applique dès l’année de paiement effectif des travaux, sans attendre la livraison du bien, et qu’il est totalement hors du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Un éventuel surplus de réduction peut par ailleurs être reporté sur les 3 années suivantes.

En contrepartie de cet avantage, l’investisseur s’engage à louer le bien nu pendant 9 ans, à usage de résidence principale du locataire, sans plafond de loyer ni de ressources du locataire (sauf ville soumise à un encadrement des loyers). La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.

Un investissement sécurisé

Cette opération en loi Malraux est assortie de plusieurs garanties : un prix de vente ferme et définitif quelle que soit l’évolution du coût des travaux, une garantie financière d’achèvement, ainsi que des garanties locatives contre la vacance et les loyers impayés. Un accompagnement par un interlocuteur unique et une expertise fiscale et juridique sont également proposés tout au long de l’opération, y compris lors de la déclaration d’impôts sur le formulaire 2042C.

Pourquoi choisir la loi Malraux à Bordeaux ?

Bordeaux, ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, conjugue excellence patrimoniale et dynamisme économique. Investir dans ce programme en loi Malraux permet ainsi de se constituer un patrimoine d’exception, dans un quartier vivant à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et transports en commun, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. Comme le rappellent les conseils des professionnels de l’immobilier patrimonial, l’avantage fiscal ne doit toutefois jamais être la seule motivation d’achat : la qualité de l’emplacement et le savoir-faire des intervenants restent les fondamentaux de toute acquisition réussie.