Il s’agit néanmoins d’une opération d’orfèvrerie qui doit être pilotée par une équipe de professionnel. Cheval Blanc Patrimoine dispose de toutes les ressources pour piloter vos opérations d’OBO.
Opération très technique, demandant souvent l’accompagnement d’un avocat fiscaliste, d’une banque, d’un notaire et d’un conseil en gestion de patrimoine, parfois même d’un expert-comptable, l’OBO doit être utilisé à bon escient. Cheval Blanc Patrimoine vous accompagne dans la mise en place d’une opération technique mais souvent très bénéfique pour votre patrimoine dans sa globalité.
Une opération d’ « OBO » sur un bien immobilier consiste – pour le propriétaire de ce bien – à procéder à sa cession au profit d’une nouvelle société au sein de laquelle il détient la majorité du capital avec son groupe familial. Pour réaliser l’opération, la société s’endette auprès d’un établissement bancaire à hauteur du prix de cession (valeur de marché déterminée par un professionnel de l’immobilier) afin de financer l’acquisition du bien objet de la cession.
Vous cherchez à en savoir plus sur les objectifs et avantages de cette technique de crédit complexe, allant de la libération de liquidités à l’amélioration de la fiscalité personnelle ?
Voici les 5 principaux objectifs et bénéfices de cette stratégie.
L’objectif de cette stratégie est double. En premier lieu, il s’agit d’une opération qui consiste à racheter son propre bien immobilier. Pour le faire, vous devez créer une société, comme une Société Civile Immobilière (SCI), par exemple. Cette société sera détenue conjointement par vous et votre famille en tant qu’actionnaires.
Ensuite, cette nouvelle entité juridique rachètera votre bien immobilier en effectuant une opération de crédit. En conséquence de cette transaction, vous recevrez le produit de la vente. De plus, la société nouvellement créée sera responsable du remboursement du crédit contracté pour l’achat du bien immobilier.
En résumé, c’est comme si vous vous vendiez votre bien à vous-même, mais à travers une entité juridique distincte.
Si vous décidez de vendre votre propriété à une société familiale, une fois la période du prêt immobilier terminée, une nouvelle source de revenu s’ouvre à vous. En effet, vous aurez la possibilité de percevoir des revenus issus des loyers perçus par cette société.
Afin d’accomplir cela, il est impératif d’effectuer une simulation globale. Cette tâche complexe doit être exécutée en utilisant les compétences et les connaissances de nos experts en stratégie patrimoniale. Ils sont chargés de la gestion et de l’optimisation de votre patrimoine. D’autre part, nos avocats fiscalistes jouent un rôle crucial. Ils sont spécialisés dans la loi fiscale, aidant à naviguer à travers les complexités des régulations fiscales pour assurer que vous respectez toutes vos obligations légales, tout en maximisant vos avantages fiscaux.
Notamment si celui-ci est composé majoritairement de biens immobiliers : Les capitaux issus de la vente pourront être alloués sur des contrats d’assurance vie par exemple, et vous permettre à la fois de générer du revenu, diversifier vos investissements, mais également transmettre votre patrimoine dans de bonnes conditions.
Pour le bénéfice de vos enfants, il est possible de les associer au capital de la société qui sera formée pour réaliser l’acquisition du bien immobilier. Cela leur permettrait non seulement de participer activement à l’opération, mais aussi de bénéficier directement des avantages qui en résulteraient. Cette association au capital peut être une excellente occasion pour eux de comprendre les mécanismes de l’investissement immobilier, tout en augmentant leur patrimoine.
Lors de l’évaluation des chiffres, il est important de noter que le montant à prendre en compte pour cette analyse est d’environ 7,5%. Ce pourcentage n’est pas négligeable et nécessite une considération appropriée lors de la prise de décisions.
Avant toute mise en œuvre, une évaluation précise de la potentielle plus-value immobilière sera réalisée par notre cabinet d’experts. Cette évaluation est une étape cruciale qui permet de déterminer la valeur réelle du bien immobilier et d’anticiper les gains potentiels en cas de vente ou de mise en location. Notre équipe de professionnels veillera à effectuer cette estimation avec le plus grand soin et la plus grande précision, en tenant compte de tous les facteurs pertinents, afin de fournir une base solide pour toute décision future.
L’OBO est une technique patrimoniale complexe, sur mesure, fastidieuse mais souvent très bénéfique. Il convient de bien mesurer tous les impacts d’une telle opération au sein de votre patrimoine : fiscalité, plus value, intérêt de créer la nouvelle structure qui portera le bien. Une équipe pluridisciplinaire et compétente accompagne les clients de Cheval Blanc Patrimoine pour ce type d’opération, et s’entourer d’une équipe d’experts est un gage de réussite pour ces dossiers complexes. Notaire, Avocats, experts-comptables. Nous pilotons l’opération avec toutes les forces nécessaires pour optimiser la situation.
Après avoir défini le bien fondé d’une telle opération au sein de votre patrimoine, nos courtiers experts en crédit s’occuperont de négocier les bonnes conditions auprès des banques, pour une opération globalement réussie.
Ils vont permettre d’analyser et de valider le schéma afin d’en tirer les conséquences utiles.
Ils vont vous conseiller sur les différentes opérations envisageables.
Ils pourront vous proposer le type de société adapté à votre situation (rédaction des statuts, constitution et enregistrement auprès du greffe).
Lors du financement et des discussions avec des partenaires bancaires spécialisés (banques privées françaises ou étrangères) ; Notre savoir faire est à ce sujet reconnu.
Notre énergie et un accompagnement tout au long de l’opération et une coordination des opérations entre les différents intervenants (durée comprise entre 3 et 6 mois).
Le cabinet Cheval Blanc Patrimoine est l’un des seuls acteurs de la place à mettre en œuvre une opération complexe tel que l’OBO depuis son imagination jusqu’à son aboutissement concret.
La mise en œuvre est coordonnées par l’intervention d’avocats, notaires et groupes bancaires privés. Tous travaillent dans un objectif de synergie afin de concrétiser ces opérations en dehors d’une imagination purement théorique.
Nous vous accompagnons donc pour :
Pour toutes ces raisons, la cabinet intervient dans le cadre des schémas dont la valeur du bien immobilier objet de l’opération est supérieure ou égale à 500 000€
