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Les revenus fonciers fonctionnement, fiscalité, règles, optimisation

Quel régime d’imposition s’applique à mes revenus fonciers ? Comment sont imposés mes loyers  ? Comment fonctionnent les revenus fonciers ?

 

Les revenus fonciers : bien connaître sa situation pour une meilleure maîtrise.

 

Les revenus fonciers représentent une partie des revenus du patrimoine immobilier, puisque il s’agit principalement des loyers perçus des locations dites vides ou non meublés.

 

A titre d’exemple, les locations meublées sont quant à elles imposées selon les règles applicables aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

 

Tableau de la composition du revenu imposable

 


Cavalier cheval blanc Patrimoine

 

Les avantages des Revenus Fonciers :

Il existe une liste prédéterminée de charges déductibles de vos revenus fonciers : les intérêts d’emprunt, les quotités d’assurance emprunteur, la taxe foncière (hors taxe d’ordures ménagères), les dépenses liés à des travaux de rénovation.
Si le montant total de ces charges est supérieur à vos revenus, vous créez du déficit foncier qui vient amputer votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an et par foyer. Attention cependant, la part d’intérêts d’emprunt excédant les recettes encaissées, n’est pas imputable, mais reportable.


Les inconvénients des revenus fonciers :

Lorsque vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € et que vous n’avez plus de charges à l’horizon, le taux d’imposition devient corsé.
Pour le cas d’un investisseur avec une tranche d’imposition marginale à 30%, sans oublier les prélèvement sociaux… les revenus fonciers de l’investisseur seront imposé jusqu’à 47,2 %.

Cependant, ces inconvénients sont prévisibles, et plusieurs solutions sont possibles en fonction du profil investisseur et de l’accompagnement Patrimonial.

Les solutions pour réduire cet impôt sont toutefois multiples :

  • Générer du déficit foncier
  • Déduire les intérêts d’emprunts
  • Louer son bien sous le régime de la location meublée
  • investir au sein d’une société ad hoc
  • transmettre son bien immobilier etc…

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