La nouvelle génération de Cabinet de Gestion de Patrimoine

L’immobilier résidentiel

La classe d’actif de l’immobilier résidentiel expliquée

Le marché résidentiel

Quel type de bien ?

Définition du logement :

Le marché résidentiel regroupe l’ensemble des actifs ayant vocation à héberger la population en résidence principale ou secondaire. Il s’agit de la classe d’actifs la plus connues des personnes physiques qui peuvent y investir directement dans l’ancien ou dans le neuf, éventuellement dans des schémas de défiscalisation.

Régime juridique :

Le bail qui établit la relation entre l’investisseur propriétaire et le locataire est régit par la loi de 1989. A cela vient s’ajouter les règles de la loi Alur (qui font l’objet de modifications) visant à limiter et plafonner le montant des loyers dans certaines zones géographiques.

Impacts récents changements législatifs 

Les pouvoirs publics légifèrent régulièrement sur le secteur immobilier résidentiel. Cela se traduit de manière constante par un alourdissement des contraintes pour les propriétaires bailleurs. La très grande majorité des investisseurs institutionnels ont engagé un mouvement de désengagement du secteur résidentiel.

 

 


Le marché :

Le marché résidentiel à cette particularité d’être un produit d’utilisateur (acquéreur occupant) et d’investisseur. Ainsi les prix des logements sont plus guidés par les acquéreurs souhaitant se loger que par les investisseurs. Cette particularité entraine des variations sur les prix qui sont décoléré d’une simple approche rationnelle d’investisseur.

Les prix sont donc la résultante d’une approche :

  • de convenance pour les personnes souhaitant se loger
  • financière pour les investisseurs
  • fiscale pour les investisseurs dans des schémas de défiscalisation

 


Quelques chiffres clé :

Evolution des prix de l’immobilier en France

 

Evolution récente des valeurs des biens immobiliers et des niveaux de loyers.

Chiffres année par année du tableau ci dessus.

2006 112,43
2007 114,3
2008 117,54
2009 117,47
2010 119,17
2011 121,68
2012 123,97
2013 124,83
2014 125,29
2015 125,28
2016 125,5
2017 126,82

 

PRix de l’immobilier : évolution depuis 1995 (chiffres INSEE)

ANNÉE France PARIS
1995 6,66 7,67
1996 6,71 7,04
1997 6,83 6,79
1998 6,91 6,89
1999 7,4 7,55
2000 8,05 8,58
2001 8,68 9,39
2002 9,4 10,21
2003 10,5 11,5
2004 12,1 13,05
2005 13,95 14,92
2006 15,64 16,62
2007 16,67 18,15
2008 16,87 19,44
2009 15,67 18,46
2010 17,03 20,06
2011 17,3606796 20,4495146
2012 17,810147 21,063
2013 17,5429948 20,747055
2014 17,3675649 20,7688024
2015 17,3857699 21,2880225
2016 17,5496148 22,9272002
2017 18,0039738 24,5321042

 


Ce que l’on constate, c’est que les prix de l’immobilier augmentent constamment, et notamment les dernières années portés par les taux exceptionnellement bas

Neanmoins, de grosses disparités existent, et il est nécessaire de bien choisir la ville dans laquelle vous investirez. Nos experts maintiennent les statistiques, chiffres clés, évolutions des zones urbaines à jour afin de déterminer avec vous la ville qui sera la plus adaptée à votre choix d’investir.

 

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