Le marché résidentiel
Quel type de bien ?
Définition du logement :
Le marché résidentiel regroupe l’ensemble des actifs ayant vocation à héberger la population en résidence principale ou secondaire. Il s’agit de la classe d’actifs la plus connues des personnes physiques qui peuvent y investir directement dans l’ancien ou dans le neuf, éventuellement dans des schémas de défiscalisation.
Régime juridique :
Le bail qui établit la relation entre l’investisseur propriétaire et le locataire est régit par la loi de 1989. A cela vient s’ajouter les règles de la loi Alur (qui font l’objet de modifications) visant à limiter et plafonner le montant des loyers dans certaines zones géographiques.
Impacts récents changements législatifs
Les pouvoirs publics légifèrent régulièrement sur le secteur immobilier résidentiel. Cela se traduit de manière constante par un alourdissement des contraintes pour les propriétaires bailleurs. La très grande majorité des investisseurs institutionnels ont engagé un mouvement de désengagement du secteur résidentiel.
Le marché :
Le marché résidentiel à cette particularité d’être un produit d’utilisateur (acquéreur occupant) et d’investisseur. Ainsi les prix des logements sont plus guidés par les acquéreurs souhaitant se loger que par les investisseurs. Cette particularité entraine des variations sur les prix qui sont décoléré d’une simple approche rationnelle d’investisseur.
Les prix sont donc la résultante d’une approche :
- de convenance pour les personnes souhaitant se loger
- financière pour les investisseurs
- fiscale pour les investisseurs dans des schémas de défiscalisation
Quelques chiffres clé :
Evolution des prix de l’immobilier en France
Evolution récente des valeurs des biens immobiliers et des niveaux de loyers.
Chiffres année par année du tableau ci dessus.
| 2006 | 112,43 |
| 2007 | 114,3 |
| 2008 | 117,54 |
| 2009 | 117,47 |
| 2010 | 119,17 |
| 2011 | 121,68 |
| 2012 | 123,97 |
| 2013 | 124,83 |
| 2014 | 125,29 |
| 2015 | 125,28 |
| 2016 | 125,5 |
| 2017 | 126,82 |
PRix de l’immobilier : évolution depuis 1995 (chiffres INSEE)
| ANNÉE | France | PARIS |
| 1995 | 6,66 | 7,67 |
| 1996 | 6,71 | 7,04 |
| 1997 | 6,83 | 6,79 |
| 1998 | 6,91 | 6,89 |
| 1999 | 7,4 | 7,55 |
| 2000 | 8,05 | 8,58 |
| 2001 | 8,68 | 9,39 |
| 2002 | 9,4 | 10,21 |
| 2003 | 10,5 | 11,5 |
| 2004 | 12,1 | 13,05 |
| 2005 | 13,95 | 14,92 |
| 2006 | 15,64 | 16,62 |
| 2007 | 16,67 | 18,15 |
| 2008 | 16,87 | 19,44 |
| 2009 | 15,67 | 18,46 |
| 2010 | 17,03 | 20,06 |
| 2011 | 17,3606796 | 20,4495146 |
| 2012 | 17,810147 | 21,063 |
| 2013 | 17,5429948 | 20,747055 |
| 2014 | 17,3675649 | 20,7688024 |
| 2015 | 17,3857699 | 21,2880225 |
| 2016 | 17,5496148 | 22,9272002 |
| 2017 | 18,0039738 | 24,5321042 |
Ce que l’on constate, c’est que les prix de l’immobilier augmentent constamment, et notamment les dernières années portés par les taux exceptionnellement bas
Neanmoins, de grosses disparités existent, et il est nécessaire de bien choisir la ville dans laquelle vous investirez. Nos experts maintiennent les statistiques, chiffres clés, évolutions des zones urbaines à jour afin de déterminer avec vous la ville qui sera la plus adaptée à votre choix d’investir.
