Investir en immobilier.
Developper du patrimoine, maîtriser sa fiscalité, utiliser le crédit, générer des plus-value

L’approche globale est essentielle

Définir la bonne stratégie est encore plus essentiel que de trouver la bonne opération immobilière. LMNP, LMP, location-nue, SCI, SARL, SCPI, Nue propriété, Malraux ? Chaque dispositif correspond à une situation particulière. Il est essentiel de bien comprendre pour bien investir. Prendre le temps de discuter quelques minutes avec nos conseillers, c’est bien souvent un gain de temps et d’argent. Nous vous donnerons également accès à nos meilleures opérations. C’est par ici !

 

Comment bien investir en immobilier ?

Vous souhaitez profiter des taux bas, investir en immobilier pour atteindre des objectifs qui peuvent être multiples :

  • Générer des revenus complémentaires immédiats ou pour la retraite
  • Diversifier votre patrimoine et ne pas dépendre que des revenus du travail
  • Profiter des taux historiquement bas pour créer de la valeur
  • Protéger votre famille, transmettre des actifs à vos enfants…

Quelle que soit la raison, la première chose à faire pour bien investir est de trouver l’investissement qui correspond à votre objectif, mais aussi à votre situation.

Choisir la bonne stratégie

Réussir son investissement immobilier c’est avant tout choisir la bonne stratégie

Quelle stratégie adopter ?

La première étape consiste à bien comprendre votre situation pour faire les bons choix. Si un dispositif en loi Malraux sera intéressant pour qui a rempli ses niches fiscales et est imposé à une tranche à 30%, un investissement en monuments historiques sera plus cohérent pour les foyers fiscaux imposés à 41 ou 45%. La loi Pinel, même si elle est limitée par les niches fiscales de 10 000€ par an (le maximum que vous pouvez défiscaliser par an) est souvent une arme redoutable. Précisons néanmoins que la sélection du bien est essentielle et doit être extrêmement bien maîtrisée. La nue propriété fonctionnera pour celui qui ne veut pas de gestion, et qui est imposé à l’IFI par exemple. Elle peut également fonctionner si elle est couplée à des SCPI et réalisée à crédit. Mais seule, sans ces critères, elle sera souvent battue par un simple investissement en LMNP bien sélectionné !

 

Les erreurs habituelles que l’on doit s’interdire !

Nous en voyons quelques unes , parmi lesquelles certaines qui sont bien récurrentes…

  • Investir en SCPI en direct et sans crédit. Patrimonialement, cela n’a aucun sens. La fiscalité des revenus fonciers vient dégrader fortement l’opération. Choisissez d’investir en assurance-vie par exemple, en nue propriété si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, ou au travers d’une société (SCI, SAS). il y aura tellement plus de valeur…
  • Les « grosses fiscalités » qui se ruent sur le Malraux et les monuments historiques. Ne regardez pas uniquement l’impact fiscal ! C’est l’opération globale qu’il faut mesurer. Tous revenus et toutes charges confondues, à moins d’une opération exceptionnelle, un LMNP et un Pinel couplés vous permettront un enrichissement final supérieur tous cashflow confondus.
  • Faire de gros apports pour l’investissement. Les intérêts d’emprunt sont déductibles, et les taux bas permettent de vous endetter convenablement. Mieux vaut placer ses capitaux et profiter du levier du crédit comme d’un moteur de performance.

Et c’est bien là l’essentiel. Ce que vous mettez à l’origine, ce que vous payez pendant l’opération, et ce que vous récupérez à la fin. La fiscalité n’est qu’un moyen supplémentaire, mais qui ne doit pas être un facteur décisionnel.

Nous pourrions témoigner de dizaines de cas. L’essentiel est de comprendre que pour bien investir, il faut avant tout bien dessiner son projet.


Il reste essentiel de comprendre qu’à chaque situation, il existe une solution optimisée. Et avant d’investir, il faut réfléchir et mesurer.

Pourquoi l’immobilier ?

L’immobilier dispose de nombreuses qualités intrinsèques qui en font aujourd’hui l’un des investissements préféré des français

 


L’immobilier, est un actif réel / tangible

Investir dans l’immobilier constitue une solution « anti crise » dans la mesure ou il n’existe pas de corrélation avec les marchés financiers.

Les produits immobiliers prennent de la valeur dans le temps en fonction de divers critères, en particulier la rareté et la localisation, leur capacité à servir du rendement sur le long terme. C’est également un excellent moyen de diversifier son patrimoine ce qui en fait une classe d’actifs très convoitée.


L’immobilier est résilient et durable.

Le secteur de l’immobilier ne manque pas de stratégies sur le long terme. Ces qualités propres qui permettent de trouver des relais dans un environnement économique et financier  « chahuté » ; l’immobilier constitue alors une valeur refuge essentielle.

qualités de l'investissement locatif


L’investissement immobilier : une protection contre l’inflation

L’immobilier est généralement considéré comme fournissant une bonne protection face au risque inflationniste. Ce constat, en partie justifié par l’indexation des revenus locatifs (pendant la durée ferme du bail tout du moins / confère évolution indice ICC) est également justifiée par l’existence des  très fortes capacités de valorisation dans le secteur.


Le levier du crédit : encore une arme en faveur de l’immobilier.

Le marché du crédit, particulièrement favorable aux investissements immobiliers, permet une maîtrise des risques certaine, et un levier de développement qui dope les rentabilités à long terme des projets.


Cavalier cheval blanc Patrimoine

LE CONSEIL CHEVAL BLANC PATRIMOINE


Notre première conviction, c’est qu’il faut créer l’opportunité en fonction du marché.

Ce ne sont pas les biens immobiliers qui nous intéresseront, mais leur affectation. Derrière chaque immeuble, il y a une activité. Ces activités spécifiques donneront toute la valeur ajoutée à l’opération en fonction des données macroéconomiques présentes et à venir.

Ainsi, les résidences de service médicales et para-médicales représentent un investissement serein. L’offre est supérieure à la demande, les exploitants de premier plan se développent.

Nous allons de l’analyse macroéconomique du marché et suivons le processus jusqu’à l’investissement final. Nous ne partons jamais de l’immeuble lui-même, sauf en cas d’exception sur le marché.

Nous étudierons avec vous le secteur affecté le plus cohérent avec le marché actuel à nos yeux, et négocierons ensuite la solution la plus intéressante au sein de ce secteur. Chaque secteur comporte son risque et sa performance. Le tout est d’avoir un taux de rendement intéressant, sécurisé et optimisé au maximum.

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