La nouvelle génération de Cabinet de Gestion de Patrimoine

L’investissement locatif :
Une arme patrimoniale aux qualités indéniables

Qu’est qu’un investissement locatif réussi ?

 Vous disposez d’un patrimoine que vous souhaitez investir en immobilier, ou d’une capacité d’épargne que vous souhaitez affecter à un crédit immobilier en vue d’acquérir un bien immobilier. L’investissement locatif consiste à investir dans l’immobilier en vue d’en tirer des revenus (les loyers).

 

investissement locatif

 

Les qualités de l’immobilier

L’immobilier dispose de nombreuses qualités intrinsèques qui en font aujourd’hui l’un des investissements préféré des français :

 


Actif réel / tangible

Investir dans l’immobilier constitue une solution « anti crise » dans la mesure ou il n’existe pas de corrélation avec les marchés financiers.

Les produits immobiliers prennent de la valeur dans le temps en fonction de divers critères, en particulier la rareté et la localisation, leur capacité à servir du rendement sur le long terme. C’est également un excellent moyen de diversifier son patrimoine ce qui en fait une classe d’actifs très convoitée.

 


Résilience, durabilité

Le secteur de l’immobilier ne manque pas de stratégies sur le long terme. Ces qualités propres qui permettent de trouver des relais dans un environnement économique et financier  « chahuté » ; l’immobilier constitue alors une valeur refuge essentielle.

 


Protection contre l’inflation

L’immobilier est généralement considéré comme fournissant une bonne protection face au risque inflationniste. Ce constat, en partie justifié par l’indexation des revenus locatifs (pendant la durée ferme du bail tout du moins / confère évolution indice ICC) est également justifiée par l’existence des  très fortes capacités de valorisation dans le secteur.

 


Les leviers financiers, la rentabilité

Le marché du crédit, particulièrement favorable aux investissements immobiliers, permet une maîtrise des risques certaine, et un levier de développement qui dope les rentabilités à long terme des projets.

 


 

qualités de l'investissement locatif

 

Evolution récente sur valeurs des biens et niveaux de loyers :

Le secteur immobilier de cette classe d’actif se professionnalise,  harmonise les méthodes d’analyse et homogénéise les rendements attendus pour l’investisseur-bailleur.

Kevin Cheval Blanc Patrimoine

 

LE CONSEIL CHEVAL BLANC PATRIMOINE

 

Notre première conviction, c’est qu’il faut créer l’opportunité en fonction du marché.

Ce ne sont pas les biens immobiliers qui nous intéresseront, mais leur affectation. Derrière chaque immeuble, il y a une activité. Ces activités spécifiques donneront toute la valeur ajoutée à l’opération en fonction des données macroéconomiques présentes et à venir.

Ainsi, les résidences de service médicales et para-médicales représentent un investissement serein. L’offre est supérieure à la demande, les exploitants de premier plan se développent.

Inversement, il y a 3 millions de mètres carrés de bureaux vides en ile-de-France. Nous conseillerons à nos clients d’investir uniquement dans le cas où le sujet dispose d’un emplacement premium, avec un bail long et ferme. La prise de risque sera minime sur le secteur.

Nous allons de l’analyse macroéconomique du marché et suivons le processus jusqu’à l’investissement final. Nous ne partons jamais de l’immeuble lui-même, sauf en cas d’exception sur le marché.

Nous étudierons avec vous le secteur affecté le plus cohérent avec le marché actuel à nos yeux, et négocierons ensuite la solution la plus intéressante au sein de ce secteur. Chaque secteur comporte son risque et sa performance. Le tout est d’avoir un taux de rendement intéressant, sécurisé et optimisé au maximum.

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