Caserne Jacques Vion, 15-17 allées Charles de Fitte, Toulouse (31300)
Inscrite Monument Historique en 2023
Labellisée Architecture Contemporaine Remarquable en 2019
Promoteurs : Sporting Promotion + VINCI Immobilier
Architectes : Coldefy + APGO Architecture & Patrimoine
171 logements du T1 au T5 (bâtiments restaurés et neufs)
Date d’actabilité : 4T 2026 — Livraison prévisionnelle : 1T 2029
Dispositifs disponibles : Monuments Historiques et Déficit Foncier
Pendant plus de cinquante ans, la Caserne Jacques Vion a abrité les équipes de sapeurs-pompiers de Toulouse. Conçue dans les années 60-70 par l’architecte Pierre Debeaux — figure majeure du brutalisme toulousain — et mise en service en 1972, elle associe béton brut, brique et métal dans une inventivité structurelle saluée par le prix Charles-Henri Besnard du CNAM.
Aujourd’hui protégée au titre des Monuments Historiques et labellisée Architecture Contemporaine Remarquable, la caserne entame une nouvelle vie : Sporting Promotion et VINCI Immobilier la transforment en un lieu de vie urbain mixte de 12 500 m², mêlant logements, restaurant, club de sport, salle de spectacle, bureaux et un parc urbain de 2 500 m².
La restauration, pilotée par les agences Coldefy et APGO, assume une écriture néo-rétro : béton brut mis en valeur, brique toulousaine, volumes francs des années 70 réinterprétés avec des matériaux contemporains — terracotta, vert olive, bois foncés, faïences vintage — pour un résultat à la fois intemporel et très actuel.
Le projet distingue quatre bâtiments résidentiels, chacun avec son identité propre :
Les Sapeurs : Logements restaurés du T1 au T4, sur 13 niveaux, traversants avec loggias et vues à 360° sur Toulouse et les Pyrénées.
Les Célibataires : Logements restaurés T2, fonctionnels et lumineux, au cœur du site, proches de tous les services.
Les Officiers : Logements restaurés du T1 au T2, le long des allées Charles de Fitte, idéals pour les jeunes actifs.
Les Auxiliaires : Logements neufs du T2 au T5, à l’arrière du site, ouverts sur un vaste jardin paysager. Architecture contemporaine à l’accent toulousain : brique, tuiles, béton teinté.
Prestations des logements restaurés : cuisine équipée, revêtement de sol LVT, faïences et robinetteries néo-rétro, placards aménagés, volets roulants électriques, brasseurs d’air.
Exemple de logements T2 fonctionnels et lumineux, pensés pour une population jeune et active.
Pour les bâtiments protégés, le régime MH s’applique dans toute sa puissance :
Pour les investisseurs locatifs souhaitant ce régime alternatif :
La caserne devient une destination multi-usages :
Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien est l’un des quartiers les plus vivants et authentiques de Toulouse : marché couvert, commerces de proximité, berges de la Garonne, Prairie des Filtres, et événements culturels comme le festival Rio Loco.
À pied : 3 min du tramway (Fer à Cheval), 5 min du métro ligne A (Saint-Cyprien – République) et des berges de Garonne. En métro : 5 min de la Place du Capitole, 10 min de la Gare Matabiau.
