Localisation : Marseille (13)
Livraison prévisionelle: T2 2028
Avantages fiscaux : Loi Monument Historique
Prix à partir de 875 000 €
2 logements disponibles à la vente
Points forts : Localisation, cadre de vie, double avantage fiscal
Ce projet rare conjugue architecture d’époque, prestations haut de gamme et fiscalité ultra-avantageuse (loi Monuments Historiques). Vous investissez dans un bien prestigieux, porteur de valeur patrimoniale et de rentabilité long terme, au sein d’un domaine fermé de 5 hectares avec parc arboré, équipements de loisirs et vues dégagées.
Le projet permettra la restauration de 16 logements du T1 au T2.
MONUMENT HISTORIQUE : 81 % (en plein centre de Marseille, 2e ville de France !)
Le parcours patrimonial va permettre, durant quelques jours, l’ouverture au public des parties communes des bâtiments classés ou inscrits Monuments Historiques. En contrepartie, le client va voir une exonération totale des droits de mutations à titre gratuit des immeubles classés
| 4 LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 89,44 m² | à partir de 983 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T2 | 80,50 m² | à partir de 875 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bienvenue dans le 9ème arrondissement de Marseille, un véritable écrin de verdure entre ville et collines, idéal pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie et accessibilité.
Situé au sud de la ville, c’est le plus vaste arrondissement de Marseille — et l’un des plus prisés. Pourquoi ? Parce qu’il offre un cadre de vie résidentiel, calme et sécurisé, tout en étant à proximité des commodités, des établissements scolaires réputés et des grands axes.
Le 9ème, c’est aussi une diversité de quartiers, chacun avec sa propre identité :
Mazargues, avec ses airs de village, ses commerces de proximité et son esprit familial.
Le Cabot, quartier résidentiel chic, apprécié pour ses résidences sécurisées, ses vues dégagées et sa tranquillité.
Redon et Sainte-Marguerite, plus accessibles, parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif.
Et bien sûr, les abords du parc national des Calanques, à deux pas du campus de Luminy — idéal pour les amoureux de randonnée ou les étudiants.
Côté immobilier, vous trouverez aussi bien de la maison individuelle avec jardin et piscine, que des appartements récents avec terrasse, souvent avec vue mer ou collines. Le marché est dynamique, mais plus stable que dans le centre-ville : ici, on investit dans la durabilité.
Bref, le 9ème, c’est Marseille autrement : une vie plus douce, plus verte, mais sans rien sacrifier du confort urbain.
Dans le cadre de la loi sur les Monuments Historiques, certains biens immobiliers peuvent bénéficier d’un régime fiscal particulièrement avantageux. Lorsqu’un bien classé ou inscrit fait l’objet d’un « parcours patrimonial » – c’est-à-dire d’un engagement formel avec l’État visant à assurer sa conservation, son entretien et son ouverture partielle au public – il peut être transmis en exonération totale de droits de succession. Ce dispositif permet aux propriétaires de transmettre un patrimoine d’exception tout en participant à sa préservation, sans alourdir la charge fiscale des héritiers. Un atout majeur dans une stratégie de valorisation patrimoniale à long terme.
Marseille, la perle du Sud, entre Méditerranée et collines, entre tradition et modernité. Deuxième ville de France, première dans le cœur de ses habitants, Marseille séduit par son énergie unique, son authenticité, et bien sûr, son ensoleillement record avec plus de 300 jours de soleil par an.
Côté immobilier, Marseille est un marché en pleine mutation. Des quartiers historiques du Panier aux résidences modernes d’Euroméditerranée, en passant par les bastides du Roucas-Blanc ou les appartements vue mer de la Corniche Kennedy, l’offre est variée, vivante, pleine de caractère.
Marseille, c’est aussi une ville de contrastes et d’opportunités :
Des quartiers prisés comme le 7ème, le 8ème ou le 9ème, calmes et résidentiels, proches des plages et des écoles réputées.
Des secteurs en devenir comme la Belle de Mai, Saint-Loup ou la Joliette, qui attirent les investisseurs avec un excellent rapport qualité/prix.
Un cœur historique vivant, avec ses ruelles, ses marchés, ses terrasses, et cette fameuse vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde.
C’est une ville qui bouge, qui investit dans ses infrastructures, sa mobilité, sa culture. Avec la mer pour horizon, les calanques à portée de main, Marseille est bien plus qu’un lieu de résidence : c’est un art de vivre.
Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un placement locatif, Marseille vous offre des possibilités infinies, à des prix encore attractifs comparés aux autres grandes métropoles du littoral.
Alors, on visite quand ?
