Saint-Thiebault à Metz
- Loi Malraux -

Le Programme

À moins d’une heure en voiture ou en train de l’Allemagne et du Luxembourg, à 1h30 de Paris en TGV, Metz bénéficie d’une situation géographique centrale, idéale pour développer son attractivité.

Entièrement réhabilité, Le 37 Saint-Thiébault se situe au trait d’union entre la vieille ville (actuel centre-ville) et le Quartier Impérial. Couvert par un périmètre de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), il est éligible à la Loi Malraux.

Dans le plus grand respect de l’existant, et avec la volonté de préserver une richesse architecturale exceptionnelle, le projet vise à la mise en valeur des façades, ainsi qu’à la rénovation du patrimoine historique intérieur.

Au travers du dispositif d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) Malraux, votre acquisition poursuit un objectif patrimonial, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux.

Metz, un écrin patrimonial au cœur de l’Europe

À la croisée de trois pays (France, Allemagne, Luxembourg), Metz bénéficie d’une position géographique stratégique : à 1h30 de Paris en TGV, 45 minutes du Luxembourg, elle attire chaque année de nombreux actifs frontaliers et investisseurs.

Ville d’art et d’histoire, Metz séduit par son centre-ville préservé, son patrimoine architectural exceptionnel (cathédrale Saint-Étienne, Quartier Impérial, place Saint-Louis) et ses nombreux espaces verts.

C’est aussi une ville dynamique, portée par un pôle universitaire reconnu, des équipements culturels d’envergure (Centre Pompidou-Metz, Arsenal) et une attractivité économique croissante.

Dans ce contexte, investir à Metz dans le cadre d’un dispositif Loi Malraux permet non seulement de préserver un bien d’exception au cœur d’un secteur sauvegardé, mais aussi de bénéficier d’une forte demande locative et d’une réduction d’impôt significative (jusqu’à 30 % des travaux).

Pourquoi investir en Loi Malraux à Metz ?

• Une situation géographique stratégique
  Metz se situe au carrefour de l’Europe : à moins d’1h du Luxembourg et de l’Allemagne, à 1h30 de Paris en TGV. C’est un bassin attractif pour les actifs frontaliers, les cadres et les étudiants.

• Un patrimoine architectural riche et protégé
  La ville dispose de nombreux secteurs sauvegardés, comme le Quartier Impérial ou le centre historique, classés ou couverts par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ces zones sont éligibles à la loi Malraux, offrant un fort potentiel patrimonial.

• Un marché locatif tendu et dynamique
  Avec une offre limitée en logements de caractère et une demande croissante (cadres, professions libérales, frontaliers), la valeur locative des biens bien situés à Metz ne cesse d’augmenter. Idéal pour optimiser la rentabilité après travaux.

• Un avantage fiscal puissant
  La loi Malraux permet de déduire jusqu’à 30 % des travaux de rénovation du revenu imposable, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. C’est une opportunité rare pour les contribuables fortement fiscalisés de conjuguer optimisation fiscale et placement tangible.

• Un investissement à forte valeur ajoutée patrimoniale
  Restaurer un immeuble de caractère dans un secteur historique, avec l’accompagnement d’un promoteur spécialisé, c’est constituer un patrimoine prestigieux et valorisable, tout en participant à la sauvegarde de l’héritage architectural français.