un programme en multi fiscalité
Monastère de la visitation Sainte-Marie, à Pont-Saint-Esprit
un programme en multi fiscalité
En bref
Localisation : Pont-Saint-Esprit
En travaux : Livraison prévisionnelle 4ème Trimestre 2026
Avantages fiscaux : Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Denormandie
Prix à partir de 163 651 €
45 logements à la vente
Points forts : Suivi personnalisé, Programme actable et Multi Fiscalité
| Typologie d'appartements | Du studio au T4 |
|---|---|
| Prix | 163 000€ à 541 000€ |
| Surfaces | De 26,74 m2 à 119 m2 |
| Exterieurs | Parking |
AU CROISEMENT DE 3 REGIONS ET 4 DEPARTEMENTS
Le Monastère:
Bâtiment emblématique de la ville, le monastère de la Visitation Sainte-Marie a été érigé autour d’un cloître et de différentes cours. La construction de l’édifice a démarré en 1637 et a connu plusieurs modifications au fil des siècles. Les nombreux éléments remarquables tels que la chapelle ou encore le lavoir ainsi que l’architecture typique de ces bâtiments religieux font de cet ouvrage un bien patrimonial d’exception.
Le Monastère de la Visitation Sainte-Marie, c’est l’opportunité de vivre dans un espace préservé et protégé au titre des Monuments Historiques. L’emplacement privilégié sur la place du marché et plus généralement la situation géographique de Pont-Saint-Esprit au croisement de 4 départements et 3 régions font les atouts majeurs de ce Monastère.
Le Programme:
Le projet de réhabilitation du Monastère de la Visitation Sainte-Marie, mené sous le contrôle de l’architecte en chef des Monuments Historiques, prévoit l’aménagement de 67 appartements du T1 au T4 dans le respect du site et des éléments patrimoniaux. Le programme prévoit la réhabilitation de l’immeuble façade, toiture, menuiserie, parties communes et parties privatives.
PRIX, PLANS, DÉTAILS ET DISPONIBILITÉS
ACCÉDEZ À TOUS LES DÉTAILS
| LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Studio | de 26,74 m² à 44,79 m² | à partir de 163 000€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 pièces | de 43,69 à 74,07 m² | à partir de 240 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 pièces | de 56,80 à 119,61 m² | à partir de 387 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 pièces | 98,84 m² | à 424 000€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources. Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
la ville de Pont-Saint-Esprit
La porte d’entrée de la provence occitane
Pont-Saint-Esprit est la deuxième commune de la communauté, ce qui en fait le pôle principal d’Agglomération du Gard Rhodanien après Bagnols-sur-Cèze. La ville bénéficie d’un climat idéal en moyenne 25 degrés en été, 16 degrés en automne et 10 à 12 degrés en hiver avec seulement 50 jours de pluie par an.
Pont-Saint-Esprit constitue une étape touristique de choix sur la route des Gorges de l’Ardèche et au cœur de la Provence occitane et peut attirer de nombreux visiteurs en raison de son riche patrimoine architectural et historique et de sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région. Les villes de Nîmes et Avignon sont à moins d’une heure de route, Montpellier à 1h15, Marseille à 1h30 et Lyon à 2h.
Un cadre de vie de qualité
Pont-Saint-Esprit dispose d’une multitude de commerces de proximité : boucheries, boulangeries, boutiques de prêt-à-porter, supermarchés, supérettes, pharmacies, tabacs, cafés et restaurants, terrasses ensoleillées. Pont-Saint-Esprit c’est aussi de charmants domaines viticoles et des producteurs de fruits et légumes, un marché provençal d’exception le samedi et un riche parc d’espaces vert.
Le bien immobilier en vidéo
UNE QUESTION ? PARLONS-EN !
Localisation
Une situation géographique stratégique :
3 régions : La ville de Pont-Saint-Esprit se situe au carrefour stratégique de 3 regions : Auvergne Rhône-Alpes, Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur.
4 départements se rencontre aux limites de la ville de Pont-Saint-Esprit: le Gard, l’Ardèche à l’ouest, le Vaucluse à l’est et la Drôme au nord.
Au coeur du couloir Rhodanien :
- Formé par les villes de Nîmes, Avignon et Montélimar
- À plus grande échelle par les villes de Montpellier, Marseille, Valence
Caractéristiques
- Programme actable
- Multi fiscalité (MH, Malraux, Déficit Foncier ou Denormandie)
- 85% de travaux
- Gare en centre-ville de Pont Saint Esprit
- Qualité Architecturale
- Emplacement en hyper-centre-ville sur la place du marché
- Bassin d’emploi
- Demande Locative
- Projet de ville
- Appartements qualitatifs avec parking
- Livraison prévisionnelle 4 T 2026
- Prix à partir de 163 078€ hors Parking
- 23 lots inférieurs à 300 000€ hors Parking
Le conseil de l'expert
Une belle opportunité d’acquérir un bien dans un monument d’exception à petits prix dans un environnement d’hyper centre-ville. Dans une région stratégique en termes de transports, proche de plusieurs grandes villes, Gare TER depuis Avignon dans le centre-ville. Situé dans un bassin d’emplois, la demande où la demande locative est très forte, le bien ne possède ni de plafond de ressources locataires, ni de plafond de loyer.
Un immeuble réhabilité à neuf donc peu de charges pendant plusieurs années (façades, toiture, parties communes et parties privatives réhabilitées). Les appartements sont fonctionnels et adaptés à la vie moderne avec un parking pour chaque bien, une rareté ultime en ville.
Rapport foncier/travaux très attractifs : prix foncier entre 800 et 900€/m². Avec 85% de part quote-travaux devenez propriétaire d’un studio en Monuments Historiques avec 500 et 600€ d’épargne par mois tout en optimisant votre fiscalité.
Marie Lavril, conseillère en gestion de patrimoine.
