
Une caserne réhabilitée éligible à des dispositifs fiscaux, et le tout à Niort
En bref
Localisation : Niort (79000)
Livraison prévisionnelle: 2ème Semestre 2026
Avantages fiscaux : Actable immédiatement
Prix à partir de 120 500 €
33 logements disponibles à la vente
Points forts : Accès, localisation, cadre de vie
Typologie d'appartements | 1 à 2 pièces |
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Prix | à partir de 125 500€ |
Surfaces | à partir de 20 m² |
La capitale des Deux-Sèvres
Emblématiques des casernes des Années 30 et baptisés en hommage au Général Largeau, mort au combat durant la Première Guerre mondiale, ces bâtiments bénéficieront d’une restauration totale, de prestations haut de gamme, des meilleurs standards en termes d’isolation, de terrasses en bois, de jardins privatifs et de stationnements.
Dans un cadre verdoyant entièrement réaménagé, l’ancienne caserne est idéalement située, à proximité immédiate des commerces, et avec un arrêt de bus en pied d’immeuble permettant de rejoindre l’hyper-centre en 5 minutes.
Dans les 4 ans, la ville doit accueillir 7000 étudiants supplémentaires, mais manque cruellement de logements de qualité…
Le programme offrira d’excellentes rentabilités, grâce à ses petites typologies T1 ou T2, mais aussi grâce à ses 90% de travaux éligibles Déficit foncier ou Denormandie.
À 35 minutes de La Rochelle et des plages, et avec 120 000 habitants dans son agglomération, Niort jouit d’une situation géographique extrêmement favorable qui attire une population de plus en plus nombreuse.
Outre sa douceur de vivre, et ses prix encore accessibles, la ville constitue la 4ème place financière française, grâce à 12 000 emplois liés aux secteurs de l’assurance et des mutuelles.

33 LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Résidence étudiante 2 pièces en RDC | T1/20m² | 5 500€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Le Clos Bremaudière | T1/T2 à partir 26m² | à partir de 5 500€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Caserne Largeau | T1/T2 à partir de 26m² | à partir de 7 000€ |
La ville de Niort
Située à la croisée des chemins entre Poitiers, Bordeaux et Nantes, Niort offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du parc naturel du Marais Poitevin, alliant art, histoire et proximité avec l’océan Atlantique. Avec ses 124 000 habitants et son statut de 4ème place financière de France, Niort se distingue comme une destination immobilière de choix, offrant à la fois une qualité de vie incomparable et un emplacement stratégique à moins d’une heures des plages.
Prix moyen avant défiscalisation : 4 700€ m²
Prix moyen après défiscalisation : 2 900€ m²
Les atouts :
- Des logements de qualité pour tous.
- Pôle universitaire de l’Université de Poitiers à 30 minutes.
- Capitale nationale des mutuelles de France : 17 000 emplois.
- Niort Tech, + 20% d’emplois dans le numérique en 5 ans : 2000 emplois.
- Un environnement naturel unique, attrait touristique de la région : 850 000 visiteurs.

Localisation
Une nature omniprésente :
A Niort, la nature s’épanouit partout. La ville est entourée par le Marais Poitevin, l’un des plus grands d’Europe, qui fut aménagé par des moines au Moyen-Âge. Explorez ses canaux en barque traditionnelle et découvrez une nature exceptionnelle. Le Parc du Pré Leroy, un espace vert historique, et les bords de Sèvre offrent des havres de paix en plein cœur de la ville. Grâce à ses initiatives écologiques, Niort intègre harmonieusement nature et vie urbaine, pour le plaisir de ses habitants et visiteurs.
Accessibilité :
En voiture :
- à 1h20 de Nantes
- à 30 min de La Rochelle et de son aéroport
Grands axes du TGV.
Caractéristiques
- Programme actable
- 90% de travaux
- Emplacement résidentiel à quelques minutes de l’hyper centre
- Secteur économique diversifié et dynamique: tourisme, étudiants (Université de Poitiers)
- Demande Locative
- Appartements qualitatifs
- Livraison prévisionnelle 2T 2026
- 33 lots entre 120 500€ et 225 000€
LE PROGRAMME EN VIDEO
Le conseil de l'expert

C’est une ancienne caserne réhabilitée au centre ville de Niort. Une architecture Le Corbusier avec des balcons, ce qui était très rare à l’époque. Il y a des bâtiments des années 30.
On est à 2km de la gare, et en 2026, au moment de la livraison, il y aura 4 000 étudiants qui vont être détachés de la faculté de Poitiers et qui vont avoir besoin de se loger.
Marie Lavril, conseillère en gestion de patrimoine.