Niort - Cheval Blanc Patrimoine

Caserne Largeau, Le Clos du Vallon à Niort

Un programme dans un emplacement attractif , bienvenue à Niort
Un programme dans un emplacement attractif , bienvenue à Niort

Une caserne réhabilitée éligible à des dispositifs fiscaux, et le tout à Niort

Un programme éligible au Déficit Foncier et à la loi Denormandie

En bref

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

Localisation : Niort (79000)

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

Livraison prévisionnelle: 2ème Semestre 2026

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

Avantages fiscaux : Actable immédiatement

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

Prix à partir de 120 500 €

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

33 logements disponibles à la vente

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

Points forts : Accès, localisation, cadre de vie

Typologie d'appartements 1 à 2 pièces
Prix à partir de 125 500€
Surfaces à partir de 20 m²

La capitale des Deux-Sèvres

Emblématiques des casernes des Années 30 et baptisés en hommage au Général Largeau, mort au combat durant la Première Guerre mondiale, ces bâtiments bénéficieront d’une restauration totale, de prestations haut de gamme, des meilleurs standards en termes d’isolation, de terrasses en bois, de jardins privatifs et de stationnements.

Dans un cadre verdoyant entièrement réaménagé, l’ancienne caserne est idéalement située, à proximité immédiate des commerces, et avec un arrêt de bus en pied d’immeuble permettant de rejoindre l’hyper-centre en 5 minutes.

Dans les 4 ans, la ville doit accueillir 7000 étudiants supplémentaires, mais manque cruellement de logements de qualité…

Le programme offrira d’excellentes rentabilités, grâce à ses petites typologies T1 ou T2, mais aussi grâce à ses 90% de travaux éligibles Déficit foncier ou Denormandie.

À 35 minutes de La Rochelle et des plages, et avec 120 000 habitants dans son agglomération, Niort jouit d’une situation géographique extrêmement favorable qui attire une population de plus en plus nombreuse.

Outre sa douceur de vivre, et ses prix encore accessibles, la ville constitue la 4ème place financière française, grâce à 12 000 emplois liés aux secteurs de l’assurance et des mutuelles.

Niort - Cheval Blanc Patrimoine
PRIX, PLANS, DÉTAILS ET DISPONIBILITÉS
ACCÉDEZ À TOUS LES DÉTAILS
33 LOGEMENTS DISPONIBLES
Résidence étudiante 2 pièces en RDC T1/20m² 5 500€
Le Clos Bremaudière T1/T2 à partir 26m² à partir de 5 500€
Caserne Largeau T1/T2 à partir de 26m² à partir de 7 000€
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources. Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La ville de Niort

Située à la croisée des chemins entre Poitiers, Bordeaux et Nantes, Niort offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du parc naturel du Marais Poitevin, alliant art, histoire et proximité avec l’océan Atlantique. Avec ses 124 000 habitants et son statut de 4ème place financière de France, Niort se distingue comme une destination immobilière de choix, offrant à la fois une qualité de vie incomparable et un emplacement stratégique à moins d’une heures des plages.

Prix moyen avant défiscalisation : 4 700€ m²

Prix moyen après défiscalisation : 2 900€ m²

Les atouts : 

  • Des logements de qualité pour tous.
  • Pôle universitaire de l’Université de Poitiers à 30 minutes.
  • Capitale nationale des mutuelles de France : 17 000 emplois.
  • Niort Tech, + 20% d’emplois dans le numérique en 5 ans : 2000 emplois.
  • Un environnement naturel unique, attrait touristique de la région : 850 000 visiteurs.

 

Localisation

Une nature omniprésente :

A Niort, la nature s’épanouit partout. La ville est entourée par le Marais Poitevin, l’un des plus grands d’Europe, qui fut aménagé par des moines au Moyen-Âge. Explorez ses canaux en barque traditionnelle et découvrez une nature exceptionnelle. Le Parc du Pré Leroy, un espace vert historique, et les bords de Sèvre offrent des havres de paix en plein cœur de la ville. Grâce à ses initiatives écologiques, Niort intègre harmonieusement nature et vie urbaine, pour le plaisir de ses habitants et visiteurs.

Accessibilité :

En voiture : 

  • à 1h20 de Nantes
  • à 30 min de La Rochelle et de son aéroport

Grands axes du TGV.

Caractéristiques

  • Programme actable
  • 90% de travaux
  • Emplacement résidentiel à quelques minutes de l’hyper centre
  • Secteur économique diversifié et dynamique: tourisme, étudiants (Université de Poitiers)
  • Demande Locative
  • Appartements qualitatifs
  • Livraison prévisionnelle 2T 2026
  • 33 lots entre 120 500€ et 225 000€ 

LE PROGRAMME EN VIDEO

Le conseil de l'expert

Niort - Cheval Blanc Patrimoine

C’est une ancienne caserne réhabilitée au centre ville de Niort. Une architecture Le Corbusier avec des balcons, ce qui était très rare à l’époque. Il y a des bâtiments des années 30.

On est à 2km de la gare, et en 2026, au moment de la livraison, il y aura 4 000 étudiants qui vont être détachés de la faculté de Poitiers et qui vont avoir besoin de se loger.

Marie Lavril, conseillère en gestion de patrimoine.

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