Un programme en nue-propriété au sein de la capitale
Une adresse exclusive à haute valeur patrimoniale au coeur du 8ème arrondissement.
45 rue de Lisbonne à Paris
En bref
Localisation : Paris VIII
Actabilité : fin 2025 pour les lots vacants / début 2026 pour ceux occupés
Avantages fiscaux : Nue-Propriété
Prix sur demande
9 logements en nue-propriété, 2 en pleine propriété disponibles
Points forts : accès, cadre de vie, au sein de la capitale
Prix, plans, détails et disponibilités
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Un actif au charme parisien
Le programme se compose d’un élégant immeuble haussmannien de 7 étages, ouvert sur une cour intérieure soigneusement paysagée. L’accès à la résidence est sécurisé par digicode et interphone. Il comprend seulement 23 appartements aux configurations variées, dont 6 disponibles en pleine propriété. Les 17 autres logements sont proposés en nue-propriété et se répartissent ainsi : 4 T1 de 31,6 m²*, 4 T2 de 44,2 m²*, 4 T3 de 92,7 m²* et 5 T4 de 128,1 m²*. Le standing des prestations est au rendez-vous : certains appartements traversants bénéficient de parquets en chêne point de Hongrie, de moulures murales et d’une belle luminosité. En étage, les vues dégagées offrent également de beaux aperçus sur le parc Monceau, la tour Eiffel ou encore le Sacré-Cœur depuis le 6ᵉ étage. L’immeuble dispose également d’un ascenseur rénové, de 13 caves en sous-sol et d’un local vélos sécurisé au rez-de-chaussée, offrant ainsi confort, sécurité et praticité aux résidents.
Prix prévisionnels :
- Prix moyen en pleine propriété : 15 000 €/m²
- Prix moyen en nue-propriété : 11 400 €/m²
- Taux de nue-propriété : 76 %
- Durée d’usufruit : 10 ans
Prix, plans, détails et disponibilités
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| LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| T3 en nue-propriété | de 78,30 m² à 146,50 m² | prix sur demande | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T4 en nue-propriété | à partir de 127 m² | prix sur demande | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T5 en pleine propriété | 175,20 m² | prix sur demande | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T6 en pleine propriété | à partir de 174 m² | prix sur demande | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Le quartier
Le 8ᵉ arrondissement de Paris incarne le prestige et l’élégance à la parisienne. Réputé pour ses avenues emblématiques comme les Champs-Élysées, le boulevard Haussmann ou encore l’avenue Montaigne, il abrite également de nombreuses institutions, ambassades, sièges de grandes entreprises et adresses de luxe. À la fois centre d’affaires dynamique et quartier résidentiel recherché, le 8ᵉ séduit par son architecture haussmannienne, ses immeubles de caractère, ses commerces haut de gamme et ses espaces verts, notamment le parc Monceau. Sa situation centrale permet également de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale, faisant de cet arrondissement un emplacement particulièrement prisé. Un environnement d’exception, idéal pour profiter d’un cadre de vie raffiné, pratique et parfaitement connecté au cœur de Paris.
- Transports : Métro 2 « Monceau » : 6 min / Métro 3 « Villiers » : 9 min / Métro 13 « Miromesnil » : 10 min
Nombreuses lignes de bus à moins de 10 min (84, 20, 93, 43, 52, 22, 92, N53) - Parcs : Parc Monceau : 2 min / Jardin de l’Hôtel Salomon de Rothschild : 9 min / Jardin Solitude : 9 min
- Culture : Musée Jacquemart-André : 7 min / Salle Pleyel : 10 min / Avenue des Champs-Élysées : 13 min / Arc de Triomphe : 15 min
- Scolarité : École primaire Monceau : 7 min / Collège privé Fénelon Sainte-Marie : 7 min / Lycée Carnot : 11 min
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Expertises & Avantages
La nue-propriété à 10 ans, une solution innovante et protectrice:
- Une acquisition en plein cœur de Paris dans des conditions exceptionnelles.
- Investir dans des biens rares aux qualités intrinsèques fortes.
- Bâtir un capital à l’épreuve du temps.
Objectifs patrimoniaux :
- Résidence secondaire à terme
- Pied-à-terre
- Cadeau de transmission aux enfants
- Se projeter plus rapidement
