Au delà des qualités intrinsèques de l’immobilier lui même ( Découvrez notre analyse Pourquoi l’immobilier ?), il existe des lois qui permettent aujourd’hui d’obtenir des réductions d’impôts en vue d’utiliser votre propre fiscalité comme un levier supplémentaire pour déployer du patrimoine.
A chaque profil, une loi sera mieux adaptée. Ainsi le LMNP pour battre la loi Pinel dans certains cas, la loi MH sera imbattable pour une tranche à 41% et la tranche a 30% lui préférera le Malraux. La nue propriété pour les assujettis à l’IFI.
Pour faire face au déficit structurel de logements en France et notamment dans les zones tendues, l’Etat accorde une réduction fiscale de 18% du montant investi sous conditions.
C’est un dispositif incontournable pour celui qui dispose de place dans les niches fiscales. Mais il faut sélectionner les meilleures opérations. N’hésitez donc pas à faire une simulation avant tout, et à demander à nos conseillers de vous donner accès aux meilleurs programmes, souvent très peu accessibles autrement.
Pour la sauvegarde des biens immobiliers situés dans les secteurs sauvegardés, l’Etat consent une réduction de 22% à 30% du montant des travaux réalisés.
La réduction d’impôt permet de gommer les fortes fiscalités, car elle n’entre pas dans les niches fiscales !
Pour la sauvegarde des biens immobiliers classés, l’Etat vous accorde le droit de déduire de vos revenus l’intégralité des travaux réalisés pour la rénovation du bien immobilier. Cela peut donc monter jusque 45% d’économie d’impôt…
Le déficit foncier, les groupements forestiers viticoles et agricoles sont notamment encore d’autres dispositifs fiscaux vous permettant de réduire votre fiscalité tout en investissant dans l’immobilier.
La loi a été abrogée.
Oui ces dispositifs sont toujours extrêmement intéressants sur le papier, néanmoins, il faut savoir respecter les règles de base :
Faire confiance à des professionnels est essentiel pour bien optimiser son opération. Il y a parfois autant de performance dans le choix du dispositif que dans l’opération elle même !
Cheval Blanc Patrimoine conseille tout type d’investissement à ceux qui lui font confiance : Investissement en loi Pinel, Investissement Malraux, rénovation en monuments historiques, Investissement en SCPI, ou encore Investissement LMNP.
Mais nous respectons le patrimoine de nos clients, et procédons à une sélection drastique des opportunités qui nous sont présentées.
