Immeuble en pierre inscrit Monument Historique depuis le 14 avril 1951
Situé 1 Quai de la Grave / 2 rue des Faures, quartier Saint-Michel, Bordeaux
6 lots : du local commercial au T4, du RDC au 4ème étage
Régime Monuments Historiques : déduction des travaux sans limitation de montant sur le revenu global
Livraison prévisionnelle : 2028
Permis de construire déposé en mai 2025
Maître d’œuvre : BDF Architectes (Bordeaux)
Éligibilité fiscale confirmée par le cabinet Rivière Avocats Associés
Situé à l’angle de la rue des Faures et du Quai de la Grave, cet immeuble en pierre typique du centre historique de Bordeaux bénéficie d’un emplacement d’exception : à quelques mètres de la Garonne, en face de la rive droite, dans un quartier vivant et authentique dominé par la basilique Saint-Michel.
L’immeuble, inscrit Monument Historique par arrêté ministériel du 14 avril 1951, comprend un rez-de-chaussée commercial, quatre étages de logements et un niveau de combles habitables, le tout sur une emprise entièrement bâtie à l’angle de deux rues.
Le projet de restauration, conduit par BDF Architectes, vise à restituer l’immeuble dans son état d’origine tout en apportant le confort moderne attendu : façades ravalées par hydrogommage et badigeon à la chaux, menuiseries restaurées ou remplacées en double vitrage, couverture révisée, cour intérieure restituée à la lumière par la dépose de la verrière existante.
| Lot | Type | Surface loi Carrez | Prix total (foncier + travaux) | Loyer estimé HC |
|---|---|---|---|---|
| RDC | Local commercial | 55 m² | 400 000 € | 1 000 €/mois |
| 1er | T1 bis | 34,50 m² | 300 151 € | 750 €/mois |
| 1er | Studio | 26,60 m² | 226 100 € | 700 €/mois |
| 2ème | T3 | 63,00 m² | 623 700 € | 1 000 €/mois |
| 3ème | T3 | 62,20 m² | 615 780 € | 1 000 €/mois |
| 4ème | T4 | 80,60 m² | 741 519 € | 1 200 €/mois |
L’immeuble du 2 rue des Faures est inscrit Monument Historique depuis 1951. Ce statut ouvre droit à l’un des régimes fiscaux les plus puissants du droit français, confirmé par une lettre d’éligibilité du cabinet Rivière Avocats Associés (Bordeaux, septembre 2025).
L’avantage fiscal :
Les conditions à respecter :
Un exemple concret : pour un investisseur à 45 % de TMI investissant sur le lot 5 (T3, 615 780 € dont environ 338 000 € de travaux déductibles), l’économie d’impôt sur les travaux peut dépasser 150 000 €, selon la simulation réalisée par Cheval Blanc Patrimoine en février 2026.
Le quartier Saint-Michel – Quai de la Grave est l’un des plus authentiques de Bordeaux. Situé sur la rive gauche de la Garonne, il concentre :
Ce secteur bénéficie d’une forte attractivité locative, portée par la proximité du centre historique, des universités et des bassins d’emploi bordelais.
Exemple de plan T4 traversant, quartier Saint-Michel
En investissant dans cet immeuble, vous accédez à l’un des régimes fiscaux les plus attractifs :
La Loi Malraux s’adresse aux investisseurs exigeants, soucieux de conjuguer optimisation fiscale et constitution d’un patrimoine immobilier de prestige.
