Investir dans un immeuble haussmannien, à Marseille.
Hôtel de Manse - Marseille | Déficit Foncier
Investir dans un immeuble haussmannien, à Marseille.
Un programme d'exception à Marseille
En bref
Localisation : Marseille (13000)
En travaux : Livraison Décembre 2026
Avantages fiscaux : Déficit Foncier
Prix à partir de 252 000 €
27 appartements sur 4 étages
Points forts : Proche du port, charme haussmannien
| Typologie d'appartements | du T1 au T3 |
|---|---|
| Prix | à partir de 252 500 € |
| Surfaces | De 35,10 m² à 70 m² |
| Exterieurs | Balcon et parking |
| Quote part-travaux | 70 % |
LE PROGRAMME
Haussmann par Marseille. Situé à l’angle de la rue Papère et de la rue du Marché des Capucins, l’immeuble fut construit au milieu du XIXe siècle, sur le site de l’Hôtel de Manse (1681). Il présente les caractéristiques d’un immeuble de rapport de belle facture, avec son élégante porte d’entrée en bois d’origine, sa façade en pierre de taille agrémentée de balcons et terrasses sur les étages supérieurs, les chaînes d’angle, bandeaux et encadrements de baie en pierre moulurée, les volets persiennés en bois habillant les larges ouvertures. Petit trésor des lieux : deux niches en pierre du XVIIe, vestiges de l’ancien hôtel particulier, sont présentes en fond de scène de la terrasse filante du R+5. À l’intérieur, les éléments patrimoniaux remarquables seront conservés et restaurés : verrière sommitale éclairant naturellement l’escalier central de l’immeuble, ascenseur, moulures, cheminées, parquets bois…
À 50 m de la Canebière, avenue emblématique de Marseille.
À proximité du Vieux Port, cœur battant de la cité phocéenne, cet édifice du XIXe est situé dans une petite rue adjacente de la Canebière, célèbre avenue commerçante du centre de Marseille. Il s’inscrit au cœur du quartier de Noailles, actuellement en pleine requalification avec la piétonnisation de près de 4 ha de voies (dont la rue du Marché des Capucins) et un plan de végétalisation des espaces publics.
- 25 m d’un arrêt de tram et de métro
- 110 m d’un cinéma
- 500 m du Centre Bourse, grand centre commercial contemporain
- 550 m du Vieux-Port
- 12 min de la gare à pied
PRIX, PLANS, DÉTAILS ET DISPONIBILITÉS
ACCÉDEZ À TOUS LES DÉTAILS
| 14 LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| T1 | de 35,10 à 35,20 m² | à partir de 294 000€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T2 | de 38,30 à 50,90 m² | à partir de 334 000€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| T3 | de 61 à 70 m² | à partir de 540 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Prix indicatifs parking inclus. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources. Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
LOCALISATION
Édifiée il y a près de 3 millénaires, Marseille n’en finit pas de séduire, surprendre, rayonner. 300 jours de soleil par an, des calanques remarquables pour « jardin », une situation géographique exceptionnelle en bordure de grande bleue, la cité phocéenne est une figure à la fois familière, attachante et fière. La raison ? Ce phare de la Méditerranée, au fort caractère et à l’accent chantant s’est construit autour de ses 111 villages qui sont autant de quartiers avec leur identité propre. Riche de son histoire, ouverte sur la Méditerranée et sur le monde, Marseille a su se réinventer sans cesse. Tour à tour capitale européenne de la culture, cité innovante et créative, elle inspire les plus grands, attire les inventeurs, abrite des pépites. Qui l’eût cru ? Elle est aujourd’hui la destination privilégiée des Parisiens souhaitant quitter Paris.
- 1,9 million d’habitants
- 2ème ville de France avec 870 000 habitants
- 4 millions de touristes par an
- 6e port européen : 80 millions de tonnes de marchandises
- 25 000 créations d’entreprises par an
- 101 650 étudiants – Aix-Marseille-Provence
UNE QUESTION ?
RAPPEL, VISIO, RDV
La restauration
- Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
- Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
- Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
- Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
- Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)
ÉQUIPEMENT
- Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramique et hottes
- Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs
- Chambres : rideaux ou volets pour les pièces de nuit
- Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…)
- Accès sécurisé par visiophone
- Balcons filants dans les étages
Caractéristiques
- Déficit foncier 70%
- Lots disponibles à partir de 294 000€
- Du T1 au T3 avec ascenseur, balcon et Parking
- Située dans le quartier des Noailles
- Demande locative forte
- Bon emplacement : proximité à toutes les commodités
- Bassin d’emplois et universités
