focus immobilier Faut il encore investir en immobilier d’habitation en France ?
Les prix sont ils cohérents en France ? Début de réponse avec l’évolution des prix dans les pays européens depuis 2010, annualisés. Grosse surprise pour certains. Le marché allemand a évolué de 87% en moyenne. Le marché européen de 37% en moyenne et les prix en France ont évolué de 17% en moyenne sur le territoire. (Source EUROSTAT Octobre 2021)
Se faire une idée en observant l’évolution des prix chez les voisins semble une piste cohérente, puisque l’on entend toujours « Chez les allemands le marché est sain et ne spécule pas ! Les anglais ont régulé leur marché ! ». Jetons un oeil.
La France est à la traine sur l’évolution depuis 11 ans. Ce qui est plus que surprenant au vu de la tension du marché qu’on annonce.
Si il est vrai qu’à Paris les prix ont évolué plus rapidement, ce n’est pas le cas partout, et il reste encore des opportunités intéressantes (Grand Paris par exemple, Périphérie de Nantes, Bordeaux, Lyon…)
Au delà, un marché des taux hyper stable qui encourage à l’investissement : Les taux sont durablement bas et permettent aux investisseurs d’accéder à la propriété avec un levier supplémentaire de performance
Avec des taux stabilisés très bas (on emprunte à moins de 1% sur 20 ans – et les taux sont stables) et une solvabilité qui reste cohérente malgré l’intervention du haut conseil de stabilité financière, il est encore hyper cohérent d’investir en immobilier en France.
C’est notamment du à la performance mécanique du crédit, mais également au fait qu’en rapport risque/performance, investir en immobilier présente des qualités évidentes (préserve de l’inflation, actif tangible, marché sain en France…)
L’essentiel est de bien réaliser son opération :
– Vous avez un taux d’imposition sur les revenus qui est élevé ? Favorisez le meublé.
– Vous souhaitez transmettre ? Pensez au démembrement et aux sociétés familiales (SCI, SARL de famille)
– Vous avez des revenus fonciers existants ? Favorisez l’OBO, restructurez votre patrimoine, pensez au déficit foncier (attention au puits sans fond)
– Vous avez de la place dans les niches fiscales ? Pensez à la loi Pinel. Quand c’est bien fait c’est redoutable.
– Vous souhaitez préparer l’avenir ? Pensez à la nue-propriété !
– Vous souhaitez de l’immobilier simple et sans gestion ? Pensez aux SCPI, pensez aux SCI, aux club-deal.
Mais investir est essentiel. Le temps joue pour vous. Et la pire des décisions reste de ne rien faire avec sa capacité d’endettement.
